Remate Judicial — Expediente 26-003771-1338-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca en San José, matrícula 490344, derechos 001 y 002
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
El remate cubre aparentemente el 100% de la finca 490344 (derechos 001 y 002) pero está gravada con hipoteca a favor del Grupo Mutual y con varias servidumbres y limitaciones legales. Existe demanda ejecutiva hipotecaria y una base de remate relativamente alta frente a una estimación de precio baja. Aunque hay acceso por calle pública y la finca está en zona catastrada, los costos y la carga legal sugieren proceder con precaución y realizar due diligence exhaustiva, especialmente en desocupación, liberación de cargas y posibles costos de servidumbres.
Edicto de remate de Finca 490344, derecho 001 y 002 (finca horizontal), ubicado en Hatillo, San José. Propietarios: Angie Mora Menani y Adriana Menani Jiménez (ambos dueños de un medio). Cargas: hipoteca a favor de Grupo Mutual La Vivienda de Ahorro y Préstamo; demanda ejecutiva hipotecaria; limitaciones legales 7052 y 7208; servidumbres varias. Edicto ofrece base de remate de 11,000,000 exactos; monto de tasación/estimación indicada en registro y edicto varía. Acceso por calle pública. Construcción: existe casa marcada 269-74. Remate cubre derechos 001 y 002.
Alcance del Remate
La finca está en régimen de copropiedad: Angie Mora Menani y Adriana Menani Jiménez son propietarias de un medio cada una (50%/50%). Al rematarse 001 y 002, parece abarcar la totalidad de la finca 490344.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: no consta ocupantes
Cargas
Hipoteca de 11,500,000 colones a favor de Grupo Mutual La Vivienda de Ahorro y Prestamo; inicia 26-Oct-2016; vence 3-Nov-2046; cuota base 360, tasa inicial 9.25% fija por 18 meses, luego variable; base de remate: capital adeudado.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (public road frontage)
- Finca localizada en zona catastrada con linderos claros
- Plano y localización disponibles; datos registrales consistentes
- Propietarios son dos personas identificadas y el remate cubre sus dos derechos (001 y 002)
Puntos en Contra
- Hipoteca vigente y demanda ejecutiva hipotecaria en el mismo proceso contra los mismos dueños
- Remate de derechos 001 y 002 en finca con régimen de copropiedad; posibilidad de complejidad en la transmisión de plena propiedad
- Base de remate de 11,000,000 colones frente a estimación de precio de 5,500,000 colones y cargas significativas
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Expediente 26-003771-1338-CJ
- Publicado: referencia 2026198806, 1 de 2
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas que, si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho
Emisión
Resumen
Edicto de remate en ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MENANI JIMENEZ y ANGIE PAMELA MORA MENANI. Finca en Hatillo, San José, matrícula 490344, derechos 001 y 002. Base inicial 11,500,000 CRC. Cargas: servidumbres y limitaciones legales. Primer remate 01-09-2026 a las 09:00, segundo 09-09-2026 a las 09:00 (75%), tercer remate 18-09-2026 a las 09:00 (25%). Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Expediente 26-003771-1338-CJ. Juez Mayra Yesenia Porras Solis.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 249-07547-01-0901-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 340-05650-01-0005-001, SERVID DE ALERO REF: 00353302 000366 11135020 CITAS: 366-11135-01-0940-001, SERV DE ALERO REF: 00354890-000 CITAS: 368-02399-01-0006-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2017-60696401-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número cuatrocientos noventa mil trescientos cuarenta y cuatro, derecho 001 y 002, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, CON UNA CASA MARCADA CON EL NUMERO 269-74.- Situada en el DISTRITO HATILLO, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO; al SUR CALLE LA INDEPENDENCIA; al ESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA y al OESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA.- MIDE: CIENTO CATORCE METROS CON SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MENANI JIMENEZ, ANGIE PAMELA MORA MENANI EXP:26-003771-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 15 de mayo del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198806, publicación número: 1 de 2