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House (115 m²) in San José, San José
San José, San José, Hatillo
Property no. 0490344Case 26-003771-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.3× the tax value
Land ≈ ₡9.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 1, 2026
1 de septiembre de 2026
09:00
₡11,500,000
ONCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 9, 2026
9 de septiembre de 2026
09:00
₡8,625,000
OCHO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 18, 2026
18 de septiembre de 2026
09:00
₡2,875,000
DOS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,500,000
Deposit to bid₡5,750,000
2nd Auction
Base price₡8,625,000
Deposit to bid₡4,312,500
3rd Auction
Base price₡2,875,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡84,000/m²
Zone 101-10-U09 · 15 de Setiembre - Vivienda en Marcha
115 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,626,400
0.30×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 70% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en San José, matrícula 490344, derechos 001 y 002
Property / Registration No.0490344
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO vs ADRIANA MENANI JIMENEZ, ANGIE PAMELA MORA MENANI
Share001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR, CON UNA CASA MARCADA CON EL NÚMERO 269-74
Cadastral Survey Plan104333171997
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictHatillo
Full LocationDistrito Hatillo, Cantón San José, Provincia San José
Size114 metros con 6 decímetros cuadrados
Area (m²)114.6 m²
Boundaries
NorthNORTE: INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
SouthSUR: CALLE LA INDEPENDENCIA
EastESTE: INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA
WestOESTE: INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA
Full DetailCOLINDA: NORTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO; SUR CALLE LA INDEPENDENCIA; ESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA; OESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
servidumbre trasladada
Citation: 249-07547-01-0901-001
servidumbre dominante
Citation: 340-05650-01-0005-001
servid de alero
Citation: 00353302 000366 11135020
servid de alero
Citation: 00354890-000
Detailed Observations
- Expediente 26-003771-1338-CJ
- Publicado: referencia 2026198806, 1 de 2
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas que, si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho
Case Information
Case Number26-003771-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantADRIANA MENANI JIMENEZ; ANGIE PAMELA MORA MENANI
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSAN JOSE, COSTA RICA
Issuance
JudgeMayra Yesenia Porras Solis
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in15 de mayo del año 2026
Date2026-05-15
Summary
Edicto de remate en ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MENANI JIMENEZ y ANGIE PAMELA MORA MENANI. Finca en Hatillo, San José, matrícula 490344, derechos 001 y 002. Base inicial 11,500,000 CRC. Cargas: servidumbres y limitaciones legales. Primer remate 01-09-2026 a las 09:00, segundo 09-09-2026 a las 09:00 (75%), tercer remate 18-09-2026 a las 09:00 (25%). Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Expediente 26-003771-1338-CJ. Juez Mayra Yesenia Porras Solis.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 249-07547-01-0901-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 340-05650-01-0005-001, SERVID DE ALERO REF: 00353302 000366 11135020 CITAS: 366-11135-01-0940-001, SERV DE ALERO REF: 00354890-000 CITAS: 368-02399-01-0006-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2017-60696401-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número cuatrocientos noventa mil trescientos cuarenta y cuatro, derecho 001 y 002, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, CON UNA CASA MARCADA CON EL NUMERO 269-74.- Situada en el DISTRITO HATILLO, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO; al SUR CALLE LA INDEPENDENCIA; al ESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA y al OESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA.- MIDE: CIENTO CATORCE METROS CON SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MENANI JIMENEZ, ANGIE PAMELA MORA MENANI EXP:26-003771-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 15 de mayo del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198806, publicación número: 1 de 2