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Maison de 115 m² à San José, San José
San José, San José, Hatillo
Propriété n° 0490344Dossier 26-003771-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡9,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 septembre 2026
1 de septiembre de 2026
09:00
11 500 000 ₡
ONCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 septembre 2026
9 de septiembre de 2026
09:00
8 625 000 ₡
OCHO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 septembre 2026
18 de septiembre de 2026
09:00
2 875 000 ₡
DOS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 500 000 ₡
Dépôt de garantie5 750 000 ₡
2e enchère
Mise à prix8 625 000 ₡
Dépôt de garantie4 312 500 ₡
3e enchère
Mise à prix2 875 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡84 000/m²
Zone 101-10-U09 · 15 de Setiembre - Vivienda en Marcha
Terrain de 115 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 626 400
0,30×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 70 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca en San José, matrícula 490344, derechos 001 y 002
N° de propriété (finca)0490344
Province du registreGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO vs ADRIANA MENANI JIMENEZ, ANGIE PAMELA MORA MENANI
Quote-part001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR, CON UNA CASA MARCADA CON EL NÚMERO 269-74
Plan cadastral104333171997
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictHatillo
Emplacement completDistrito Hatillo, Cantón San José, Provincia San José
Superficie114 metros con 6 decímetros cuadrados
Surface (m²)114.6 m²
Limites
NordNORTE: INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
SudSUR: CALLE LA INDEPENDENCIA
EstESTE: INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA
OuestOESTE: INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA
Détail completCOLINDA: NORTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO; SUR CALLE LA INDEPENDENCIA; ESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA; OESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
servidumbre trasladada
Référence : 249-07547-01-0901-001
servidumbre dominante
Référence : 340-05650-01-0005-001
servid de alero
Référence : 00353302 000366 11135020
servid de alero
Référence : 00354890-000
Observations détaillées
- Expediente 26-003771-1338-CJ
- Publicado: referencia 2026198806, 1 de 2
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas que, si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003771-1338-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DéfendeurADRIANA MENANI JIMENEZ; ANGIE PAMELA MORA MENANI
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSAN JOSE, COSTA RICA
Émission
JugeMayra Yesenia Porras Solis
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à15 de mayo del año 2026
Date2026-05-15
Résumé
Edicto de remate en ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MENANI JIMENEZ y ANGIE PAMELA MORA MENANI. Finca en Hatillo, San José, matrícula 490344, derechos 001 y 002. Base inicial 11,500,000 CRC. Cargas: servidumbres y limitaciones legales. Primer remate 01-09-2026 a las 09:00, segundo 09-09-2026 a las 09:00 (75%), tercer remate 18-09-2026 a las 09:00 (25%). Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Expediente 26-003771-1338-CJ. Juez Mayra Yesenia Porras Solis.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 249-07547-01-0901-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 340-05650-01-0005-001, SERVID DE ALERO REF: 00353302 000366 11135020 CITAS: 366-11135-01-0940-001, SERV DE ALERO REF: 00354890-000 CITAS: 368-02399-01-0006-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2017-60696401-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número cuatrocientos noventa mil trescientos cuarenta y cuatro, derecho 001 y 002, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, CON UNA CASA MARCADA CON EL NUMERO 269-74.- Situada en el DISTRITO HATILLO, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO; al SUR CALLE LA INDEPENDENCIA; al ESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA y al OESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y PARED MEDIANERA.- MIDE: CIENTO CATORCE METROS CON SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MENANI JIMENEZ, ANGIE PAMELA MORA MENANI EXP:26-003771-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 15 de mayo del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198806, publicación número: 1 de 2