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House (140 m²) in Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Guadalupe
Property no. 0163723Case 26-003774-1170-CJJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.57× the tax value
Land ≈ ₡21.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 27, 2026
27 de julio de 2026
11:30
₡49,250,000
CUARENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 4, 2026
4 de agosto de 2026
11:30
₡36,937,500
TREINTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 13, 2026
13 de agosto de 2026
11:30
₡12,312,500
DOCE MILLONES TRESCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡49,250,000
Deposit to bid₡24,625,000
2nd Auction
Base price₡36,937,500
Deposit to bid₡18,468,750
3rd Auction
Base price₡12,312,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Goicoechea · values from November 2016
This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡155,000/m²
Zone 108-01-U25 · Barrio Borrace - Urbanización Napoleón Quesada
140 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡21,700,000
0.57×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 43% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 163723, derecho 000
Property / Registration No.0163723
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
Cadastral Survey Plan113567512009
Location and Size
ProvinceSan José
CantonGoicoechea
DistrictGuadalupe
Full LocationDistrito Guadalupe, Cantón Goicoechea, Provincia De San José
Size140 metros cuadrados
Area (m²)140 m²
Boundaries
NorthIsabel Herrán
SouthMatilde de la Cruz
EastCalle Pública
WestArturo Echandi Quirós
Full DetailAL NORTE ISABEL HERRAN; AL SUR MATILDE DE LA CRUZ; AL ESTE CALLE PUBLICA y AL OESTE ARTURO ECHANDI QUIRÓS
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Finca libre de gravámenes y anotaciones.
- Mide 140 m2.
Auction Conditions
- Remate sujeto a lo establecido en el proceso de ejecución hipotecaria.
- Pago de las ofertas en cheque certificado debe ser a favor del despacho.
Case Information
Case Number26-003774-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantALEXIS DE LA CRUZ BORJAS
CourtJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Yesenia Auxiliadora Hernández Ugarte
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in29 de abril de 2026
Date2026-04-29
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Finca en San José (Guadalupe, Goicoechea), matrícula 163723, derecho 000; base inicial 49,250,000 CRC; subastas programadas para 27-07-2026, 04-08-2026 y 13-08-2026 con bases 49,250,000; 36,937,500 y 12,312,500 CRC; GMA La Vivienda de Ahorro y Préstamo vs Alexis de la Cruz Borjas; expediente 26-003774-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ALEXIS DE LA CRUZ BORJAS.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número ciento sesenta y tres mil setecientos veintitrés, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 1GUADALUPE, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ISABEL HERRAN; al SUR MATILDE DE LA CRUZ; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ARTURO ECHANDI QUIRÓS.- MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ALEXIS DE LACRUZ BORJAS EXP:26-003774-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de abril del año 2026. Licda. Yesenia Auxiliadora Hernández Ugarte, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196876, publicación número: 1 de 2