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Maison de 140 m² à Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Guadalupe
Propriété n° 0163723Dossier 26-003774-1170-CJJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,57× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡21,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
27 juillet 2026
27 de julio de 2026
11:30
49 250 000 ₡
CUARENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
4 août 2026
4 de agosto de 2026
11:30
36 937 500 ₡
TREINTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
13 août 2026
13 de agosto de 2026
11:30
12 312 500 ₡
DOCE MILLONES TRESCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix49 250 000 ₡
Dépôt de garantie24 625 000 ₡
2e enchère
Mise à prix36 937 500 ₡
Dépôt de garantie18 468 750 ₡
3e enchère
Mise à prix12 312 500 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Goicoechea · valeurs de novembre 2016
Cette carte des valeurs date de novembre 2016 (10 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡155 000/m²
Zone 108-01-U25 · Barrio Borrace - Urbanización Napoleón Quesada
Terrain de 140 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡21 700 000
0,57×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 43 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 163723, derecho 000
N° de propriété (finca)0163723
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
Plan cadastral113567512009
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonGoicoechea
DistrictGuadalupe
Emplacement completDistrito Guadalupe, Cantón Goicoechea, Provincia De San José
Superficie140 metros cuadrados
Surface (m²)140 m²
Limites
NordIsabel Herrán
SudMatilde de la Cruz
EstCalle Pública
OuestArturo Echandi Quirós
Détail completAL NORTE ISABEL HERRAN; AL SUR MATILDE DE LA CRUZ; AL ESTE CALLE PUBLICA y AL OESTE ARTURO ECHANDI QUIRÓS
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Observations détaillées
- Finca libre de gravámenes y anotaciones.
- Mide 140 m2.
Conditions de la vente
- Remate sujeto a lo establecido en el proceso de ejecución hipotecaria.
- Pago de las ofertas en cheque certificado debe ser a favor del despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003774-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DéfendeurALEXIS DE LA CRUZ BORJAS
TribunalJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Yesenia Auxiliadora Hernández Ugarte
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à29 de abril de 2026
Date2026-04-29
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Finca en San José (Guadalupe, Goicoechea), matrícula 163723, derecho 000; base inicial 49,250,000 CRC; subastas programadas para 27-07-2026, 04-08-2026 y 13-08-2026 con bases 49,250,000; 36,937,500 y 12,312,500 CRC; GMA La Vivienda de Ahorro y Préstamo vs Alexis de la Cruz Borjas; expediente 26-003774-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ALEXIS DE LA CRUZ BORJAS.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número ciento sesenta y tres mil setecientos veintitrés, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 1GUADALUPE, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ISABEL HERRAN; al SUR MATILDE DE LA CRUZ; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ARTURO ECHANDI QUIRÓS.- MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ALEXIS DE LACRUZ BORJAS EXP:26-003774-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de abril del año 2026. Licda. Yesenia Auxiliadora Hernández Ugarte, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196876, publicación número: 1 de 2