edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003780-1044-CJ
San José, Tibas, Cinco Esquinas
Precio Base (1º Remate) CRC 36,763,200
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003780-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA (ASOBACEN)
DemandadoJORGE ARTURO QUIROS CHACON
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 3, 2026
3 de junio de 2026
09:45
CRC 36,763,200
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
June 11, 2026
11 de junio de 2026
09:45
CRC 27,572,500
VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
June 22, 2026
22 de junio de 2026
09:45
CRC 9,190,830
NUEVE MILLONES CIENTO NOVENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON UN CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca SAN JOSÉ (1) matrícula 3220-F-000, derecho 000, terreno CASA 1 A USO HABITACIONAL
Finca / Matrícula0003220
Derecho000
TipoTerreno CASA 1 A USO HABITACIONAL
Plano Catastrado106224741986
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada al 100% de la unidad, con gravámenes significativos de ASOBACEN y demanda ejecutiva en curso. El base de remate es menor que la deuda declarada por varios gravámenes y el enriquecimiento neto para un comprador podría ser limitado. Se recomienda revisión detallada de deuda total y posibles acuerdos de pago, y considerar el riesgo de ocupación antes de decidir.
Edicto de remate hipotecario de finca 3220-F-000 (unidad CASA 1 A) ubicada en Tibás, San José. Deudor Jorge Arturo Quirós Chacón; acreedor ASOBACEN. Cargas: tres hipotecas a favor de ASOBACEN y una demanda ejecutiva hipotecaria. Valor fiscal 60,381,000; base de remate 36,763,316.02. Remate del 100% de la unidad (derecho 000). Acceso por calle pública. Construcción: casa 1A. Condición de ocupación no especificada. Publicación: edicto de abril 2026 y siguientes.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Remate del 100% de la unidad privada CASA 1 A en la finca 3220 F-000.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: La edicto indica vivienda, pero no detalla ocupantes actuales; posibilidad de ocupación debe comprobarse.
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor de ASOBACEN; monto 40,000,000; base de remate capital + intereses.
Puntos a Favor
- remate del 100% de la unidad CASA 1 A
- acceso por calle pública
- gravámenes corresponden al mismo acreedor del edicto (ASOBACEN)
Puntos en Contra
- posible ocupación
- base de remate menor que deuda total estimada a partir de las hipotecas registradas
- demanda ejecutiva hipotecaria en curso
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTibas
DistritoCinco Esquinas
Ubicación CompletaDISTRITO 2-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBAS, PROVINCIA SAN JOSÉ
MedidaCiento veinticuatro metros con cincuenta y nueve decímetros cuadrados
Área (m²)124.59 m²
Linderos
NorteMiguel Arce Portuguez
SurZona Verde en parte y acceso común
EsteZona Jardín Medio Calle con 9M 65CM
OesteCasa 2 A
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE MIGUEL ARCE PORTUGUEZ; al SUR ZONA VERDE EN PARTE Y ACCESO COMUN; al ESTE ZONA JARDIN MEDIO CALLE CON 9M 65CM y al OESTE CASA 2 A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesSin anotaciones
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección.
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Emisión
JuezAudrey Abarca Quiros
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en24 de abril de 2026
Fecha2026-04-24
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Jorge Arturo Quiros Chacon, publicado en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, referencia 2026195294, remates y fechas de subasta con base original de 36,763,163.02 CRC.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA (ASOBACEN) contra JORGE ARTURO QUIROS CHACON EXP:26-003780-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ (1), matrícula número 3220-F-000, derecho 000, la cual es terreno CASA 1 A USO HABITACIONAL. Situada en el DISTRITO 2-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ (1). COLINDA: al NORTE MIGUEL ARCE PORTUGUEZ; al SUR ZONA VERDE EN PARTE Y ACCESO COMUN; al ESTE ZONA JARDIN MEDIO CALLE CON 9M 65CM y al OESTE CASA 2 A. MIDE: CIENTO VEINTICUATRO METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del tres de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CIENTO NOVENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección. Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA (ASOBACEN) contra JORGE ARTURO QUIROS CHACON EXP:26-003780-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de abril del año 2026. Audrey Abarca Quiros, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195294, publicación número: 1 de 2