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House (125 m²) in Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Property no. 0003220Case 26-003780-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.74× the tax value
Land ≈ ₡12.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 3, 2026
3 de junio de 2026
09:45
₡36,763,200
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 11, 2026
11 de junio de 2026
09:45
₡27,572,487.01
VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 22, 2026
22 de junio de 2026
09:45
₡9,190,829.01
NUEVE MILLONES CIENTO NOVENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡36,763,200
Deposit to bid₡18,381,600
2nd Auction
Base price₡27,572,487
Deposit to bid₡13,786,244
3rd Auction
Base price₡9,190,829
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 113-05-U05 · Zona Industrial
125 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,459,000
0.74×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 26% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca SAN JOSÉ (1) matrícula 3220-F-000, derecho 000, terreno CASA 1 A USO HABITACIONAL
Property / Registration No.0003220
Share000
TypeTerreno CASA 1 A USO HABITACIONAL
Cadastral Survey Plan106224741986
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Full LocationDistrito 2-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia San José
SizeCiento veinticuatro metros con cincuenta y nueve decímetros cuadrados
Area (m²)124.59 m²
Boundaries
NorthMiguel Arce Portuguez
SouthZona Verde en parte y acceso común
EastZona Jardín Medio Calle con 9M 65CM
WestCasa 2 A
Full DetailCOLINDA: al NORTE MIGUEL ARCE PORTUGUEZ; al SUR ZONA VERDE EN PARTE Y ACCESO COMUN; al ESTE ZONA JARDIN MEDIO CALLE CON 9M 65CM y al OESTE CASA 2 A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsSin anotaciones
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección.
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Case Information
Case Number26-003780-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA (ASOBACEN)
DefendantJORGE ARTURO QUIROS CHACON
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeAudrey Abarca Quiros
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in24 de abril de 2026
Date2026-04-24
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Jorge Arturo Quiros Chacon, publicado en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, referencia 2026195294, remates y fechas de subasta con base original de 36,763,163.02 CRC.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA (ASOBACEN) contra JORGE ARTURO QUIROS CHACON EXP:26-003780-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ (1), matrícula número 3220-F-000, derecho 000, la cual es terreno CASA 1 A USO HABITACIONAL. Situada en el DISTRITO 2-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ (1). COLINDA: al NORTE MIGUEL ARCE PORTUGUEZ; al SUR ZONA VERDE EN PARTE Y ACCESO COMUN; al ESTE ZONA JARDIN MEDIO CALLE CON 9M 65CM y al OESTE CASA 2 A. MIDE: CIENTO VEINTICUATRO METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del tres de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CIENTO NOVENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección. Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA (ASOBACEN) contra JORGE ARTURO QUIROS CHACON EXP:26-003780-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de abril del año 2026. Audrey Abarca Quiros, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195294, publicación número: 1 de 2