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Maison de 125 m² à Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Propriété n° 0003220Dossier 26-003780-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,74× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡12,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
3 juin 2026
3 de junio de 2026
09:45
36 763 200 ₡
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON DOS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 juin 2026
11 de junio de 2026
09:45
27 572 487,01 ₡
VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON UN CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 juin 2026
22 de junio de 2026
09:45
9 190 829,01 ₡
NUEVE MILLONES CIENTO NOVENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON UN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix36 763 200 ₡
Dépôt de garantie18 381 600 ₡
2e enchère
Mise à prix27 572 487 ₡
Dépôt de garantie13 786 244 ₡
3e enchère
Mise à prix9 190 829 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tibás · valeurs de octobre 2017
Cette carte des valeurs date de octobre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡100 000/m²
Zone 113-05-U05 · Zona Industrial
Terrain de 125 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡12 459 000
0,74×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 26 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca SAN JOSÉ (1) matrícula 3220-F-000, derecho 000, terreno CASA 1 A USO HABITACIONAL
N° de propriété (finca)0003220
Quote-part000
TypeTerreno CASA 1 A USO HABITACIONAL
Plan cadastral106224741986
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Emplacement completDistrito 2-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia San José
SuperficieCiento veinticuatro metros con cincuenta y nueve decímetros cuadrados
Surface (m²)124.59 m²
Limites
NordMiguel Arce Portuguez
SudZona Verde en parte y acceso común
EstZona Jardín Medio Calle con 9M 65CM
OuestCasa 2 A
Détail completCOLINDA: al NORTE MIGUEL ARCE PORTUGUEZ; al SUR ZONA VERDE EN PARTE Y ACCESO COMUN; al ESTE ZONA JARDIN MEDIO CALLE CON 9M 65CM y al OESTE CASA 2 A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsSin anotaciones
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección.
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003780-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA (ASOBACEN)
DéfendeurJORGE ARTURO QUIROS CHACON
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeAudrey Abarca Quiros
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à24 de abril de 2026
Date2026-04-24
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Jorge Arturo Quiros Chacon, publicado en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, referencia 2026195294, remates y fechas de subasta con base original de 36,763,163.02 CRC.
Notes générales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA (ASOBACEN) contra JORGE ARTURO QUIROS CHACON EXP:26-003780-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ (1), matrícula número 3220-F-000, derecho 000, la cual es terreno CASA 1 A USO HABITACIONAL. Situada en el DISTRITO 2-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ (1). COLINDA: al NORTE MIGUEL ARCE PORTUGUEZ; al SUR ZONA VERDE EN PARTE Y ACCESO COMUN; al ESTE ZONA JARDIN MEDIO CALLE CON 9M 65CM y al OESTE CASA 2 A. MIDE: CIENTO VEINTICUATRO METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del tres de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CIENTO NOVENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección. Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA (ASOBACEN) contra JORGE ARTURO QUIROS CHACON EXP:26-003780-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de abril del año 2026. Audrey Abarca Quiros, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195294, publicación número: 1 de 2