Activo
Casa de 445 m² en Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Uruca
Finca 0520085Expediente 26-003852-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,18× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡51,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
4 de junio de 2026
04 de junio de dos mil veintiséis
diez horas quince minutos
₡35 832 281,88
TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
15 de junio de 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
diez horas quince minutos
₡26 874 211,41
VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
23 de junio de 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
diez horas quince minutos
₡8 958 070,47
OCHO MILLONES NOVECIENTA CINCUENTA OCHO MIL SETENTA COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡35 832 282
Depósito para participar₡17 916 141
2º Remate
Base₡26 874 211
Depósito para participar₡13 437 106
3º Remate
Base₡8 958 070
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡115 000/m²
Zona 109-04-U03 · Los Acuña
Terreno de 445 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡51 150 850
0,18×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 82 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca: matrícula 520085-000, derecho 000; Lote Tercero, terreno para construir con una casa
Finca / Matrícula0520085
PartidoBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
Derecho000
TipoLote Tercero, terreno para construir con una casa
Plano Catastrado105586721999
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoUruca
Ubicación CompletaDistrito 4-Uruca, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
MedidaCUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)444.79 m²
Linderos
NorteNORTE: CALLE PUBLICA, FRENTE DE 14.10 METROS
SurSUR: LOTE DOS DE JOAQUIN OBANDO CASTRO
EsteESTE: CARLOS CUBILL CASTRO OÇ
OesteOESTE: RESTO DE RONALD OBANDO FALLAS
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE CALLE PUBLICA (frente 14,10 m); SUR LOTE DOS DE JOAQUIN OBANDO CASTRO; ESTE CARLOS CUBILL CASTRO OÇ; OESTE RESTO DE RONALD OBANDO FALLAS
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacionesno hay anotaciones
Condiciones del Remate
- La subasta se efectúa conforme a lo previsto en el edicto y en el proceso de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Primera publicación mínima de cinco días antes de la fecha fijada; se publicará dos veces en total.
Información del Caso
Expediente26-003852-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoCARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO; KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezHelen Cristina Mora Salazar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en04 de mayo de 2026
Fecha2026-05-04
Resumen
Edicto de remate hipotecario emitido en el proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Carlos Joaquín Obando Castro y Karla Giovanna Obando Rojas. Finca matrícula 520085-000, ubicada en el distrito Uruca (Santa Ana), San José. Base inicial 35,832,281.88 CRC libre de gravámenes. Primera subasta 04-06-2026 a las 10:15, segunda subasta 15-06-2026 a las 10:15 (75% de la base), tercera subasta 23-06-2026 a las 10:15 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicidad. Expediente 26-003852-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 04 de mayo de 2026. Juez Helen Cristina Mora Salazar.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO, KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 520085-000, derecho 000, la cual es terreno LOTE TERCERO,TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-URUCA, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA,CON UN FRENTE DE 14,10 METROS; al SUR LOTE DOS DE JOAQUIN OBANDO CASTRO; al ESTE CARLOS CUBILL CASTRO OÇ y al OESTE RESTO DE RONALD OBANDO FALLAS.- MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SETENTA COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO, KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS EXP:26-003852-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de mayo del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196880, publicación número: 1 de 2