Remate Judicial — Expediente 26-003852-1044-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca: matrícula 520085-000, derecho 000; Lote Tercero, terreno para construir con una casa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% de la finca con hipoteca vigente a cargo del Banco BAC San José; existen inconsistencias en números de finca/derecho entre edicto y registro y diferencias entre montos base y deuda hipotecaria. Acceso por calle pública y no hay otras cargas evidentes. Verificar coincidencia de finca/derecho entre documentos antes de pujar.
Edicto de remate por hipoteca sobre la finca 520085-000, derecho 000 (remate total) ubicada en Santa Ana, San José. Naturaleza: Lote tercero, terreno para construir con una casa. Antecedentes de dominio en registro indican finca 1-00332180, derecho 002; la hipoteca afectando la finca es 1-00520085-000. Actor edicto: Banco BAC San José S.A.; demandados: Carlos Joaquín Obando Castro y Karla Obando Rojas. Base de remate en edicto: 35,832,281.88 colones; hipoteca registrada: 38,874,150.00 colones. Notas: inconsistencias en números de finca/derecho entre documentos; remates subsidiarios previstos (75% y 25%).
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 520085-000 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
Cargas
Hipoteca Banco BAC San José S.A.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Remate de 100% del inmueble
- Sólo carga principal identificada (hipoteca a cargo del banco actor)
- No se observan otros gravámenes claros a partir de los documentos presentados
Puntos en Contra
- Inconsistencia en numero de finca y derecho entre edicto y registro (520085-000 vs 1-00332180 y derecho 000 vs 002)
- Diferencia entre base de remate del edicto (35,832,281.88) y monto de hipoteca registrado (38,874,150.00)
- Diferencias en deudores/nombres entre documentos (edicto: Carlos Joaquin Obando Castro y Karla GioVANNA Obando Rojas; registro: Karla Obando Rojas)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- La subasta se efectúa conforme a lo previsto en el edicto y en el proceso de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Primera publicación mínima de cinco días antes de la fecha fijada; se publicará dos veces en total.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario emitido en el proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Carlos Joaquín Obando Castro y Karla Giovanna Obando Rojas. Finca matrícula 520085-000, ubicada en el distrito Uruca (Santa Ana), San José. Base inicial 35,832,281.88 CRC libre de gravámenes. Primera subasta 04-06-2026 a las 10:15, segunda subasta 15-06-2026 a las 10:15 (75% de la base), tercera subasta 23-06-2026 a las 10:15 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicidad. Expediente 26-003852-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 04 de mayo de 2026. Juez Helen Cristina Mora Salazar.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO, KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 520085-000, derecho 000, la cual es terreno LOTE TERCERO,TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-URUCA, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA,CON UN FRENTE DE 14,10 METROS; al SUR LOTE DOS DE JOAQUIN OBANDO CASTRO; al ESTE CARLOS CUBILL CASTRO OÇ y al OESTE RESTO DE RONALD OBANDO FALLAS.- MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SETENTA COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO, KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS EXP:26-003852-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de mayo del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196880, publicación número: 1 de 2