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House (445 m²) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Uruca
Property no. 0520085Case 26-003852-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.18× the tax value
Land ≈ ₡51.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 4, 2026
04 de junio de dos mil veintiséis
diez horas quince minutos
₡35,832,281.88
TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 15, 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
diez horas quince minutos
₡26,874,211.41
VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 23, 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
diez horas quince minutos
₡8,958,070.47
OCHO MILLONES NOVECIENTA CINCUENTA OCHO MIL SETENTA COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡35,832,282
Deposit to bid₡17,916,141
2nd Auction
Base price₡26,874,211
Deposit to bid₡13,437,106
3rd Auction
Base price₡8,958,070
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡115,000/m²
Zone 109-04-U03 · Los Acuña
445 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡51,150,850
0.18×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 82% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca: matrícula 520085-000, derecho 000; Lote Tercero, terreno para construir con una casa
Property / Registration No.0520085
Registry provinceBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
Share000
TypeLote Tercero, terreno para construir con una casa
Cadastral Survey Plan105586721999
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictUruca
Full LocationDistrito 4-Uruca, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
SizeCUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)444.79 m²
Boundaries
NorthNORTE: CALLE PUBLICA, FRENTE DE 14.10 METROS
SouthSUR: LOTE DOS DE JOAQUIN OBANDO CASTRO
EastESTE: CARLOS CUBILL CASTRO OÇ
WestOESTE: RESTO DE RONALD OBANDO FALLAS
Full DetailCOLINDA: NORTE CALLE PUBLICA (frente 14,10 m); SUR LOTE DOS DE JOAQUIN OBANDO CASTRO; ESTE CARLOS CUBILL CASTRO OÇ; OESTE RESTO DE RONALD OBANDO FALLAS
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationsno hay anotaciones
Auction Conditions
- La subasta se efectúa conforme a lo previsto en el edicto y en el proceso de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Primera publicación mínima de cinco días antes de la fecha fijada; se publicará dos veces en total.
Case Information
Case Number26-003852-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DefendantCARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO; KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeHelen Cristina Mora Salazar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in04 de mayo de 2026
Date2026-05-04
Summary
Edicto de remate hipotecario emitido en el proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Carlos Joaquín Obando Castro y Karla Giovanna Obando Rojas. Finca matrícula 520085-000, ubicada en el distrito Uruca (Santa Ana), San José. Base inicial 35,832,281.88 CRC libre de gravámenes. Primera subasta 04-06-2026 a las 10:15, segunda subasta 15-06-2026 a las 10:15 (75% de la base), tercera subasta 23-06-2026 a las 10:15 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicidad. Expediente 26-003852-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 04 de mayo de 2026. Juez Helen Cristina Mora Salazar.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO, KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 520085-000, derecho 000, la cual es terreno LOTE TERCERO,TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-URUCA, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA,CON UN FRENTE DE 14,10 METROS; al SUR LOTE DOS DE JOAQUIN OBANDO CASTRO; al ESTE CARLOS CUBILL CASTRO OÇ y al OESTE RESTO DE RONALD OBANDO FALLAS.- MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SETENTA COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO, KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS EXP:26-003852-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de mayo del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196880, publicación número: 1 de 2