Actif
Maison de 445 m² à Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Uruca
Propriété n° 0520085Dossier 26-003852-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,18× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡51,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
4 juin 2026
04 de junio de dos mil veintiséis
diez horas quince minutos
35 832 281,88 ₡
TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
15 juin 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
diez horas quince minutos
26 874 211,41 ₡
VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
23 juin 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
diez horas quince minutos
8 958 070,47 ₡
OCHO MILLONES NOVECIENTA CINCUENTA OCHO MIL SETENTA COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix35 832 282 ₡
Dépôt de garantie17 916 141 ₡
2e enchère
Mise à prix26 874 211 ₡
Dépôt de garantie13 437 106 ₡
3e enchère
Mise à prix8 958 070 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Ana · valeurs de juillet 2019
Cette carte des valeurs date de juillet 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡115 000/m²
Zone 109-04-U03 · Los Acuña
Terrain de 445 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡51 150 850
0,18×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 82 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca: matrícula 520085-000, derecho 000; Lote Tercero, terreno para construir con una casa
N° de propriété (finca)0520085
Province du registreBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
Quote-part000
TypeLote Tercero, terreno para construir con una casa
Plan cadastral105586721999
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictUruca
Emplacement completDistrito 4-Uruca, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
SuperficieCUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)444.79 m²
Limites
NordNORTE: CALLE PUBLICA, FRENTE DE 14.10 METROS
SudSUR: LOTE DOS DE JOAQUIN OBANDO CASTRO
EstESTE: CARLOS CUBILL CASTRO OÇ
OuestOESTE: RESTO DE RONALD OBANDO FALLAS
Détail completCOLINDA: NORTE CALLE PUBLICA (frente 14,10 m); SUR LOTE DOS DE JOAQUIN OBANDO CASTRO; ESTE CARLOS CUBILL CASTRO OÇ; OESTE RESTO DE RONALD OBANDO FALLAS
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationsno hay anotaciones
Conditions de la vente
- La subasta se efectúa conforme a lo previsto en el edicto y en el proceso de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Primera publicación mínima de cinco días antes de la fecha fijada; se publicará dos veces en total.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003852-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DéfendeurCARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO; KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeHelen Cristina Mora Salazar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à04 de mayo de 2026
Date2026-05-04
Résumé
Edicto de remate hipotecario emitido en el proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Carlos Joaquín Obando Castro y Karla Giovanna Obando Rojas. Finca matrícula 520085-000, ubicada en el distrito Uruca (Santa Ana), San José. Base inicial 35,832,281.88 CRC libre de gravámenes. Primera subasta 04-06-2026 a las 10:15, segunda subasta 15-06-2026 a las 10:15 (75% de la base), tercera subasta 23-06-2026 a las 10:15 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicidad. Expediente 26-003852-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 04 de mayo de 2026. Juez Helen Cristina Mora Salazar.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO, KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 520085-000, derecho 000, la cual es terreno LOTE TERCERO,TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-URUCA, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA,CON UN FRENTE DE 14,10 METROS; al SUR LOTE DOS DE JOAQUIN OBANDO CASTRO; al ESTE CARLOS CUBILL CASTRO OÇ y al OESTE RESTO DE RONALD OBANDO FALLAS.- MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SETENTA COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO, KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS EXP:26-003852-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de mayo del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196880, publicación número: 1 de 2