Ativo

Casa de 445 m² em Santa Ana, San José

location_onSan José, Santa Ana, Uruca
Matrícula 0520085Processo 26-003852-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Os leilões programados já passaram (o último foi em ter., 23 de jun. de 2026, 10:15).
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,18× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡51,2 M segundo a Hacienda
directionsComo chegar

event Cronograma de leilões

1º leilão
calendar_today 4 de junho de 2026
04 de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas quince minutos
₡ 35.832.281,88
TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 15 de junho de 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas quince minutos
₡ 26.874.211,41
VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 23 de junho de 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas quince minutos
₡ 8.958.070,47
OCHO MILLONES NOVECIENTA CINCUENTA OCHO MIL SETENTA COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 35.832.282
Depósito para participar₡ 17.916.141
2º leilão
Lance mínimo₡ 26.874.211
Depósito para participar₡ 13.437.106
3º leilão
Lance mínimo₡ 8.958.070
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

Calculadora completaComo funciona um leilãoPerguntas frequentes
Assessoria jurídica

Dúvidas sobre este leilão?

Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.

Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
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Valor fiscal do terreno

Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julho de 2019
history Este mapa de valores é de julho de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡115.000/m²
Zona 109-04-U03 · Los Acuña
Terreno de 445 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡51.150.850
0,18×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 82% abaixo do valor fiscal do terreno.
Lance mínimo de cada leilão comparado ao valor fiscal do terrenoa linha marca 1× = o valor fiscal
1º leilão4 de jun. de 2026
₡35.832.282· ₡80.560/m²0,70×
2º leilão15 de jun. de 2026
₡26.874.211· ₡60.420/m²0,53×
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Matrícula (finca)0520085
Província do registroBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
Fração000
TipoLote Tercero, terreno para construir con una casa
Planta cadastral105586721999
ProvínciaSan José
CantãoSanta Ana
DistritoUruca
Localização completaDistrito 4-Uruca, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
MedidaCUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)444.79 m²
NorteNORTE: CALLE PUBLICA, FRENTE DE 14.10 METROS
SulSUR: LOTE DOS DE JOAQUIN OBANDO CASTRO
LesteESTE: CARLOS CUBILL CASTRO OÇ
OesteOESTE: RESTO DE RONALD OBANDO FALLAS
Detalhe completoCOLINDA: NORTE CALLE PUBLICA (frente 14,10 m); SUR LOTE DOS DE JOAQUIN OBANDO CASTRO; ESTE CARLOS CUBILL CASTRO OÇ; OESTE RESTO DE RONALD OBANDO FALLAS
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotaçõesno hay anotaciones
  • La subasta se efectúa conforme a lo previsto en el edicto y en el proceso de ejecución hipotecaria.
  • Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Primera publicación mínima de cinco días antes de la fecha fijada; se publicará dos veces en total.
Nº do processo26-003852-1044-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
RéuCARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO; KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
JuizHelen Cristina Mora Salazar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em04 de mayo de 2026
Data2026-05-04

Edicto de remate hipotecario emitido en el proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Carlos Joaquín Obando Castro y Karla Giovanna Obando Rojas. Finca matrícula 520085-000, ubicada en el distrito Uruca (Santa Ana), San José. Base inicial 35,832,281.88 CRC libre de gravámenes. Primera subasta 04-06-2026 a las 10:15, segunda subasta 15-06-2026 a las 10:15 (75% de la base), tercera subasta 23-06-2026 a las 10:15 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicidad. Expediente 26-003852-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 04 de mayo de 2026. Juez Helen Cristina Mora Salazar.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CARLOS JOAQUIN OBANDO CASTRO, KARLA GIOVANNA OBANDO ROJAS.

article Texto original do edital

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