Activo
Casa de 454 m² en Tibás, San José
San José, Tibás, San Juan
Finca 0216054Expediente 26-003981-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,09× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡45,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
4 de junio de 2026
04 de junio de dos mil veintiséis
09:45
USD 33 000
33,000 DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
15 de junio de 2026
15 de junio de dos mil veintiséis
09:45
USD 24 750
24,750 DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
23 de junio de 2026
23 de junio de dos mil veintiséis
09:45
USD 8 250
8,250 DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 33 000
Depósito para participarUSD 16 500
2º Remate
BaseUSD 24 750
Depósito para participarUSD 12 375
3º Remate
BaseUSD 8 250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tibás · valores de octubre de 2017
Este mapa de valores es de octubre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡100 000/m²
Zona 113-01-U16 · Las Cuadras
Terreno de 454 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡45 449 000
0,09×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 91 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca matrícula 216054, derecho 003-004-005-006
Finca / Matrícula0216054
PartidoBanco BAC San Jose Sociedad Anonima
Derecho003, 004, 005 y 006
TipoTerreno inculto con una casa de habitación
Plano Catastrado100171321972
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTibás
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia San José
MedidaCUATROCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)454.49 m²
Linderos
NorteLOTE OCTAVO
SurLOTES DIEZ, ONCE Y DOCE
EsteCALLE PUBLICA DENOMINADA CALLE CATORCE
OesteLOTE TRECE
Detalle CompletoNorte: Lote Octavo; Sur: Lotes Diez, Once y Doce; Este: Calle Publica Denominada Calle Catorce; Oeste: Lote Trece
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesSin anotaciones
Observaciones Detalladas
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho para pagos en la almoneda.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Información del Caso
Expediente26-003981-1044-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco BAC San Jose Sociedad Anonima
DemandadoVivian Maria Solis Granados
JuzgadoJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica
Emisión
JuezXimena Lucia Jimenez Soto
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en05 de mayo del año 2026.
Fecha2026-05-05
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria: finca matrícula 216054, derecho 003-004-005-006, Tibás, San José; subastas previstas para 4 jun 2026 09:45, 15 jun 2026 09:45 y 23 jun 2026 09:45; base inicial 33,000 USD; notas de pago con cheque certificado; expediente 26-003981-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha 05 mayo 2026; Juez Ximena Lúcia Jiménez Soto.
Notas Generales
- Remata la finca descrita: matrícula 216054, derecho 003-004-005-006, finca de San José, San Juan, Tibás.
- La base de la subasta es USD 33,000, con posibilidad de remate en segundos y terceros según las reglas.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 216054, derecho 003-004-005-006, la cual es terreno INCULTO CON UNA CASA DE HABITACION.- Situada en el DISTRITO 1-SAN JUAN, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de.- COLINDA: al NORTE LOTE OCTAVO; al SUR LOTES DIEZ, ONCE Y DOCE; al ESTE CALLE PUBLICA DENOMINADA CALLE CATORCE y al OESTE LOTE TRECE.- MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra VIVIAN MARIA SOLIS GRANADOS EXP:26-003981-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 05 de mayo del año 2026. Ximena Lucia Jimenez Soto, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196458, publicación número: 1 de 2