edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-004006-1157-CJ
Alajuela, Poás, Sabana
Precio Base (1º Remate) CRC 80,565,200
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Poás · valores de diciembre de 2015
Este mapa de valores es de diciembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡28,000/m²
Zona 208-05-U02 · Hacienda El Tirol
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡28,000/m² (208-05-U02) y rural ₡3,500/m² (208-05-R02 · Jardin Botánico). Se muestra el urbano porque el terreno (1 458 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,458 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡40,824,000
0.49×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 51 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-004006-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoALVARO JOSE AMADOR VARGAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
August 17, 2026
17 de agosto de 2026
13:15
CRC 80,565,200
OCHENTA MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 25, 2026
25 de agosto de 2026
13:15
CRC 60,423,900
SESENTA MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA DOS COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 3, 2026
3 de septiembre de 2026
13:15
CRC 20,141,300
VEINTE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 80,565,200
Depósito para participarCRC 40,282,600
2º Remate
BaseCRC 60,423,900
Depósito para participarCRC 30,211,950
3º Remate
BaseCRC 20,141,300
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 463903, derecho 000
Finca / Matrícula0463903
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoTERRENO CON LOCAL COMERCIAL
Plano Catastrado213985892010
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPoás
DistritoSabana
Ubicación CompletaDistrito 5-Sabana, Cantón 8-Poás, Provincia Alajuela
MedidaMIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS
Área (m²)1,458 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 74 METROS CON 63 CENTIMETROS
SurEL CRUCE ANDINO
EsteDENIA MURILLO MURILLO
OesteDENIA MURILLO MURILLO
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 74 METROS CON 63 CENTIMETROS; SUR EL CRUCE ANDINO; ESTE DENIA MURILLO MURILLO; OESTE DENIA MURILLO MURILLO.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Cita: 324-06168-01-0902-001
Observaciones Detalladas
- La superficie es de 1458 metros cuadrados.
- La finca es de naturaleza: TERRENO CON LOCAL COMERCIAL.
- Ubicación: distrito Sabana, cantón Poás, provincia de Alajuela.
Condiciones del Remate
- Remate conforme a las órdenes del proceso de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Emisión
JuezVictor Obando Rivera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en21 de julio del año 2026
Fecha2026-07-21
Resumen
Edicto de remate de la finca ubicada en Alajuela, propiedad del Banco Nacional de Costa Rica contra Álvaro José Amador Vargas, en un proceso de ejecución hipotecaria (EXP 26-004006-1157-CJ). Base de remate de 80,565,190.18 CRC; 1er remate 17-08-2026; 2do remate 25-08-2026; 3er remate 03-09-2026.
Notas Generales
- Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHENTA MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 324-06168-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 463903, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO CON LOCAL COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 5-SABANA, CANTÓN 8-POAS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 74 METROS CON 63 CENTIMETROS; al SUR EL CRUCE ANDINO; al ESTE DENIA MURILLO MURILLO y al OESTE DENIA MURILLO MURILLO. MIDE: MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas quince minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas quince minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SESENTA MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas quince minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALVARO JOSE AMADOR VARGAS EXP:26-004006-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 21 de julio del año 2026. Victor Obando Rivera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204217, publicación número: 1 de 2