Ativo

Imóvel com construção de 1.458 m² em Poás, Alajuela

location_onAlajuela, Poás, Sabana
Matrícula 0463903Processo 26-004006-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Os leilões programados já passaram (o último foi em qui., 3 de set. de 2026, 13:15).
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,49× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡40,8 M segundo a Hacienda
directionsComo chegar

event Cronograma de leilões

1º leilão
calendar_today 17 de agosto de 2026
17 de agosto de 2026
schedule 13:15
₡ 80.565.190,18
OCHENTA MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 25 de agosto de 2026
25 de agosto de 2026
schedule 13:15
₡ 60.423.892,64
SESENTA MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA DOS COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 3 de setembro de 2026
3 de septiembre de 2026
schedule 13:15
₡ 20.141.297,55
VEINTE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 80.565.190
Depósito para participar₡ 40.282.595
2º leilão
Lance mínimo₡ 60.423.893
Depósito para participar₡ 30.211.946
3º leilão
Lance mínimo₡ 20.141.298
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

Calculadora completaComo funciona um leilãoPerguntas frequentes
Assessoria jurídica

Dúvidas sobre este leilão?

Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.

Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
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Valor fiscal do terreno

Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Poás · valores de dezembro de 2015
history Este mapa de valores é de dezembro de 2015 (11 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡28.000/m²
Zona 208-05-U02 · Hacienda El Tirol
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡28.000/m² (208-05-U02) e rural ₡3.500/m² (208-05-R02 · Jardin Botánico). Mostramos o valor urbano porque o terreno (1.458 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 1,458 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡40.824.000
0,49×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 51% abaixo do valor fiscal do terreno.
Lance mínimo de cada leilão comparado ao valor fiscal do terrenoa linha marca 1× = o valor fiscal
1º leilão17 de ago. de 2026
₡80.565.190· ₡55.257/m²1,97×
2º leilão25 de ago. de 2026
₡60.423.893· ₡41.443/m²1,48×
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Matrícula (finca)0463903
Província do registroBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Fração000
TipoTERRENO CON LOCAL COMERCIAL
Planta cadastral213985892010
ProvínciaAlajuela
CantãoPoás
DistritoSabana
Localização completaDistrito 5-Sabana, Cantón 8-Poás, Provincia Alajuela
MedidaMIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS
Área (m²)1,458 m²
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 74 METROS CON 63 CENTIMETROS
SulEL CRUCE ANDINO
LesteDENIA MURILLO MURILLO
OesteDENIA MURILLO MURILLO
Detalhe completoCOLINDA: NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 74 METROS CON 63 CENTIMETROS; SUR EL CRUCE ANDINO; ESTE DENIA MURILLO MURILLO; OESTE DENIA MURILLO MURILLO.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidões

RESERVAS Y RESTRICCIONES
Referência: 324-06168-01-0902-001
  • La superficie es de 1458 metros cuadrados.
  • La finca es de naturaleza: TERRENO CON LOCAL COMERCIAL.
  • Ubicación: distrito Sabana, cantón Poás, provincia de Alajuela.
  • Remate conforme a las órdenes del proceso de ejecución hipotecaria.
  • Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Nº do processo26-004006-1157-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuALVARO JOSE AMADOR VARGAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalALAJUELA
JuizVictor Obando Rivera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em21 de julio del año 2026
Data2026-07-21

Edicto de remate de la finca ubicada en Alajuela, propiedad del Banco Nacional de Costa Rica contra Álvaro José Amador Vargas, en un proceso de ejecución hipotecaria (EXP 26-004006-1157-CJ). Base de remate de 80,565,190.18 CRC; 1er remate 17-08-2026; 2do remate 25-08-2026; 3er remate 03-09-2026.

  • Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto original do edital

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