edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-004028-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Precio Base (1º Remate) CRC 17,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡14,000/m²
Zona 210-09-U02 · La Selva
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡14,000/m² (210-09-U02) y rural ₡3,000/m² (210-09-R02 · La Marinita). Se muestra el urbano porque el terreno (169 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 169 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,361,800
7.20×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 620 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-004028-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMutual Cartago de Ahorro y Prestamo
DemandadoLORENZO RIVAS GONZALEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
November 3, 2026
3 de noviembre de 2026 a las 10:30
10:30
CRC 17,000,000
DIECISETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 11, 2026
11 de noviembre de 2026 a las 10:30
10:30
CRC 12,750,000
DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 19, 2026
19 de noviembre de 2026 a las 10:30
10:30
CRC 4,250,000
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 17,000,000
Depósito para participarCRC 8,500,000
2º Remate
BaseCRC 12,750,000
Depósito para participarCRC 6,375,000
3º Remate
BaseCRC 4,250,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — LOTE PRIMERO, TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0456322
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-1151103-2007
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Palmera
Ubicación CompletaDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida168.70 m2
Área (m²)168.7 m²
Linderos
NorteRIGOBERTO GUERRERO SABORIO
SurRESTO DE RIGOBERTO GUERRERO SABORIO
EsteLUIS ALBERTO SABORIO VENEGAS
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte: Rigoberto Guerrero Saborio; Sur: Resto de Rigoberto Guerrero Saborio; Este: Luis Alberto Saborio Venegas; Oeste: Calle Publica
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Cita: 247-00995-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Referencia N°: 2026212013, publicación N°: 1 de 2
- Finca matrícula 456322-000, Lote Primero, Terreno para Construir.
- Servidumbre trasladada citada: 247-00995-01-0901-001
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra LORENZO RIVAS GONZALEZ.
- Pago por cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y dos minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis
Fecha2026-09-28
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Alajuela. Finca matrícula 456322-000, Lote Primero, Terreno para construir, ubicada en el Distrito 9-La Palmera, Cantón San Carlos, Provincia de Alajuela. Base inicial de 17 millones de colones, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada. Se detallan remates subsecuentes (12.75 y 4.25 millones) y condiciones de pago y publicación. Proceso: Ejecución hipotecaria de Mutual Cartago de Ahorro y Préstamo contra Lorenzo Rivas Gonzalez. Publicación referencia 2026212013, 1 de 2."
Notas Generales
- Base de DIECISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada.
- Notas: Cheque certificado a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 247-00995-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 456322-000, la cual es terreno LOTE PRIMERO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: RIGOBERTO GUERRERO SABORIO; al SUR: RESTO DE RIGOBERTO GUERRERO SABORIO; al ESTE: LUIS ALBERTO SABORIO VENEGAS y al OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CON SETENTA DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1151103-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra LORENZO RIVAS GONZALEZ. EXP:26-004028-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y dos minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212013, publicación número: 1 de 2