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Land (169 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Property no. 0456322Case 26-004028-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
7.2× the tax value
Land ≈ ₡2.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 3, 2026
3 de noviembre de 2026 a las 10:30
10:30
₡17,000,000
DIECISETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 11, 2026
11 de noviembre de 2026 a las 10:30
10:30
₡12,750,000
DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 19, 2026
19 de noviembre de 2026 a las 10:30
10:30
₡4,250,000
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡17,000,000
Deposit to bid₡8,500,000
2nd Auction
Base price₡12,750,000
Deposit to bid₡6,375,000
3rd Auction
Base price₡4,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡14,000/m²
Zone 210-09-U02 · La Selva
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡14,000/m² (210-09-U02) and rural ₡3,000/m² (210-09-R02 · La Marinita). The urban value is shown because the land (169 m²) is closer to the typical lot in that zone.
169 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,361,800
7.20×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 620% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE PRIMERO, TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0456322
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1151103-2007
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmera
Full LocationDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Size168.70 m2
Area (m²)168.7 m²
Boundaries
NorthRIGOBERTO GUERRERO SABORIO
SouthRESTO DE RIGOBERTO GUERRERO SABORIO
EastLUIS ALBERTO SABORIO VENEGAS
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNorte: Rigoberto Guerrero Saborio; Sur: Resto de Rigoberto Guerrero Saborio; Este: Luis Alberto Saborio Venegas; Oeste: Calle Publica
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Citation: 247-00995-01-0901-001
Detailed Observations
- Referencia N°: 2026212013, publicación N°: 1 de 2
- Finca matrícula 456322-000, Lote Primero, Terreno para Construir.
- Servidumbre trasladada citada: 247-00995-01-0901-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra LORENZO RIVAS GONZALEZ.
- Pago por cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-004028-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMutual Cartago de Ahorro y Prestamo
DefendantLORENZO RIVAS GONZALEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y dos minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-28
Summary
Edicto de remate hipotecario en Alajuela. Finca matrícula 456322-000, Lote Primero, Terreno para construir, ubicada en el Distrito 9-La Palmera, Cantón San Carlos, Provincia de Alajuela. Base inicial de 17 millones de colones, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada. Se detallan remates subsecuentes (12.75 y 4.25 millones) y condiciones de pago y publicación. Proceso: Ejecución hipotecaria de Mutual Cartago de Ahorro y Préstamo contra Lorenzo Rivas Gonzalez. Publicación referencia 2026212013, 1 de 2."
General Notes
- Base de DIECISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada.
- Notas: Cheque certificado a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 247-00995-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 456322-000, la cual es terreno LOTE PRIMERO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: RIGOBERTO GUERRERO SABORIO; al SUR: RESTO DE RIGOBERTO GUERRERO SABORIO; al ESTE: LUIS ALBERTO SABORIO VENEGAS y al OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CON SETENTA DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1151103-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra LORENZO RIVAS GONZALEZ. EXP:26-004028-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y dos minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212013, publicación número: 1 de 2