Actif
Terrain de 169 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Propriété n° 0456322Dossier 26-004028-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
7,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
3 novembre 2026
3 de noviembre de 2026 a las 10:30
10:30
17 000 000 ₡
DIECISETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 novembre 2026
11 de noviembre de 2026 a las 10:30
10:30
12 750 000 ₡
DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
19 novembre 2026
19 de noviembre de 2026 a las 10:30
10:30
4 250 000 ₡
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix17 000 000 ₡
Dépôt de garantie8 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix12 750 000 ₡
Dépôt de garantie6 375 000 ₡
3e enchère
Mise à prix4 250 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡14 000/m²
Zone 210-09-U02 · La Selva
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡14 000/m² (210-09-U02) et rural ₡3 000/m² (210-09-R02 · La Marinita). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (169 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 169 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 361 800
7,20×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 620 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — LOTE PRIMERO, TERRENO PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0456322
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralA-1151103-2007
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmera
Emplacement completDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Superficie168.70 m2
Surface (m²)168.7 m²
Limites
NordRIGOBERTO GUERRERO SABORIO
SudRESTO DE RIGOBERTO GUERRERO SABORIO
EstLUIS ALBERTO SABORIO VENEGAS
OuestCALLE PUBLICA
Détail completNorte: Rigoberto Guerrero Saborio; Sur: Resto de Rigoberto Guerrero Saborio; Este: Luis Alberto Saborio Venegas; Oeste: Calle Publica
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Référence : 247-00995-01-0901-001
Observations détaillées
- Referencia N°: 2026212013, publicación N°: 1 de 2
- Finca matrícula 456322-000, Lote Primero, Terreno para Construir.
- Servidumbre trasladada citada: 247-00995-01-0901-001
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra LORENZO RIVAS GONZALEZ.
- Pago por cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-004028-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMutual Cartago de Ahorro y Prestamo
DéfendeurLORENZO RIVAS GONZALEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela
Émission
JugeViviana Salas Hernández
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y dos minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-28
Résumé
Edicto de remate hipotecario en Alajuela. Finca matrícula 456322-000, Lote Primero, Terreno para construir, ubicada en el Distrito 9-La Palmera, Cantón San Carlos, Provincia de Alajuela. Base inicial de 17 millones de colones, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada. Se detallan remates subsecuentes (12.75 y 4.25 millones) y condiciones de pago y publicación. Proceso: Ejecución hipotecaria de Mutual Cartago de Ahorro y Préstamo contra Lorenzo Rivas Gonzalez. Publicación referencia 2026212013, 1 de 2."
Notes générales
- Base de DIECISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada.
- Notas: Cheque certificado a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 247-00995-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 456322-000, la cual es terreno LOTE PRIMERO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: RIGOBERTO GUERRERO SABORIO; al SUR: RESTO DE RIGOBERTO GUERRERO SABORIO; al ESTE: LUIS ALBERTO SABORIO VENEGAS y al OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CON SETENTA DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1151103-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra LORENZO RIVAS GONZALEZ. EXP:26-004028-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y dos minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212013, publicación número: 1 de 2