Ativo
Terreno de 169 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Matrícula 0456322Processo 26-004028-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
7,2× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
3 de novembro de 2026
3 de noviembre de 2026 a las 10:30
10:30
₡ 17.000.000
DIECISETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
11 de novembro de 2026
11 de noviembre de 2026 a las 10:30
10:30
₡ 12.750.000
DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
19 de novembro de 2026
19 de noviembre de 2026 a las 10:30
10:30
₡ 4.250.000
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 17.000.000
Depósito para participar₡ 8.500.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 12.750.000
Depósito para participar₡ 6.375.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.250.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡14.000/m²
Zona 210-09-U02 · La Selva
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡14.000/m² (210-09-U02) e rural ₡3.000/m² (210-09-R02 · La Marinita). Mostramos o valor urbano porque o terreno (169 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 169 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡2.361.800
7,20×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 620% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — LOTE PRIMERO, TERRENO PARA CONSTRUIR
Matrícula (finca)0456322
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastralA-1151103-2007
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoLa Palmera
Localização completaDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida168.70 m2
Área (m²)168.7 m²
Limites
NorteRIGOBERTO GUERRERO SABORIO
SulRESTO DE RIGOBERTO GUERRERO SABORIO
LesteLUIS ALBERTO SABORIO VENEGAS
OesteCALLE PUBLICA
Detalhe completoNorte: Rigoberto Guerrero Saborio; Sur: Resto de Rigoberto Guerrero Saborio; Este: Luis Alberto Saborio Venegas; Oeste: Calle Publica
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Referência: 247-00995-01-0901-001
Observações detalhadas
- Referencia N°: 2026212013, publicación N°: 1 de 2
- Finca matrícula 456322-000, Lote Primero, Terreno para Construir.
- Servidumbre trasladada citada: 247-00995-01-0901-001
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra LORENZO RIVAS GONZALEZ.
- Pago por cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo26-004028-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)Mutual Cartago de Ahorro y Prestamo
RéuLORENZO RIVAS GONZALEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela
Emissão
JuizViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y dos minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis
Data2026-09-28
Resumo
Edicto de remate hipotecario en Alajuela. Finca matrícula 456322-000, Lote Primero, Terreno para construir, ubicada en el Distrito 9-La Palmera, Cantón San Carlos, Provincia de Alajuela. Base inicial de 17 millones de colones, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada. Se detallan remates subsecuentes (12.75 y 4.25 millones) y condiciones de pago y publicación. Proceso: Ejecución hipotecaria de Mutual Cartago de Ahorro y Préstamo contra Lorenzo Rivas Gonzalez. Publicación referencia 2026212013, 1 de 2."
Notas gerais
- Base de DIECISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada.
- Notas: Cheque certificado a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 247-00995-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 456322-000, la cual es terreno LOTE PRIMERO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: RIGOBERTO GUERRERO SABORIO; al SUR: RESTO DE RIGOBERTO GUERRERO SABORIO; al ESTE: LUIS ALBERTO SABORIO VENEGAS y al OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CON SETENTA DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1151103-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra LORENZO RIVAS GONZALEZ. EXP:26-004028-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y dos minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212013, publicación número: 1 de 2