Activo
Finca filial de 205 m² en Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Mata De Plátano
Finca 0198353Expediente 26-004146-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,89× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡25,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
3 de agosto de 2026
03 de agosto de 2026
NUEVE HORAS CINCUENTA MINUTOS
USD 175 177,34
CIENTO SETENTA Y CINCO MIL CIENTO SETENTA Y SIETE DÓLARES CON TREINTA Y CUATRO CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
11 de agosto de 2026
11 de agosto de 2026
NUEVE HORAS CINCUENTA MINUTOS
USD 131 383
CIENTO TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
20 de agosto de 2026
20 de agosto de 2026
NUEVE HORAS CINCUENTA MINUTOS
USD 43 794,34
CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO DÓLARES CON TREINTA Y CUATRO CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 175 177
Depósito para participarUSD 87 589
2º Remate
BaseUSD 131 383
Depósito para participarUSD 65 692
3º Remate
BaseUSD 43 794
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Goicoechea · valores de noviembre de 2016
Este mapa de valores es de noviembre de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡125 000/m²
Zona 108-04-U32 · Condominio La Estefana
Terreno de 205 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡25 562 500
0,89×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 11 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Matrícula 198353-F-000; Finca Filial 91, Tipo A, de dos niveles, uso habitacional en proceso de construcción.
Finca / Matrícula0198353
Derecho000
TipoFINCA FILIAL NUMERO 91 TIPO A DE DOS NIVELES DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Plano Catastrado122310982020
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónGoicoechea
DistritoMata De Plátano
Ubicación CompletaDistrito 4-Mata De Plátano, Cantón 8-Goicoecha, Provincia De San José
MedidaDOSCIENTOS CUATRO METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)204.5 m²
Linderos
NorteAREA COMÚN LIBRE ZONA VERDE
SurAREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR Y AREA COMÚN LIBRE DE ACCESO PEATONAL
EsteFINCA FILIAL NUMERO 92
OesteFINCA FILIAL NUMERO 90
Detalle CompletoNORTE AREA COMÚN LIBRE ZONA VERDE; SUR AREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR Y AREA COMÚN LIBRE DE ACCESO PEATONAL; ESTE FINCA FILIAL NUMERO 92; OESTE FINCA FILIAL NUMERO 90
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasEjecución hipotecaria
Condiciones del Remate
- La subasta se realizará en tres remates, en el horario antes señalado.
- Si no hay postores en el primer remate, el segundo remate se efectuará con la base indicada para ese remate.
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se efectuará con la base indicada para ese remate.
Información del Caso
Expediente26-004146-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoJONATHAN CHAVES COTO
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezLic. Andrés Rafael Valladares Castillo
CargoJuez Decisor
Emitido en13 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-13
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario en San José, ante el Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Banco BAC San José S.A. vs. Jonathan Chaves Coto. Matrícula 198353-F-000 (Finca Filial 91, 2 niveles, uso habitacional en construcción) ubicado en Mata de Plátano, Goicoechéa, San José. Base inicial 175,177.34 USD. Fechas de remates: 3 Aug 2026, 9:50; 11 Aug 2026, 9:50 (75% de base); 20 Aug 2026, 9:50 (25% de base). Observaciones sobre cheque certificado y publicación obligatoria. Referencia de publicación N° 2026196862, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra JONATHAN CHAVES COTO EXP:26-004146-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO SETENTA Y CINCO MIL CIENTO SETENTA Y SIETE DÓLARES CON TREINTA Y CUATRO CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 198353-F-000, la cual es NATURALEZA: FINCA FILIAL NUMERO 91 TIPO A DE DOS NIVELES DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO 4-MATA DE PLATANO, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE AREA COMÚN LIBRE ZONA VERDE; al SUR AREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR Y AREA COMÚN LIBRE DE ACCESO PEATONAL; al ESTE FINCA FILIAL NUMERO 92 y al OESTE FINCA FILIAL NUMERO 90.- MIDE: DOSCIENTOS CUATRO METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS CINCUENTA MINUTOS DEL TRES DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS CINCUENTA MINUTOS DEL ONCE DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CIENTO TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS CINCUENTA MINUTOS DEL VEINTE DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO DÓLARES CON TREINTA Y CUATRO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra JONATHAN CHAVES COTO EXP:26-004146-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 13 de mayo del año 2026. Lic. Andrés Rafael Valladares Castillo, Juez Decisor. Referencia N°: 2026196862, publicación número: 1 de 2