Remate Judicial — Expediente 26-004159-1338-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad de finca filial 4, unidad completa, bajo construcción, con hipoteca y demanda ejecutiva del BAC SJ, y servidumbres trasladadas que podrían afectar acceso y uso. Acceso no claro. Requiere revisión legal detallada y gestión de posibles ocupantes/servidumbres antes de decidir.
Remate de finca filial 4 (unidad 100%) de dos plantas, uso habitacional en proceso de construcción. Matrícula 58003-F, distrito Colón, Mora, San José. Linderos: norte con Jose Luis Retana Solis; sur área común libre de acera; este finca filial 3; oeste finca filial 5. Área 183.43 m2. Valor porcentual 7.48% (participación del condominio). Cargas: hipoteca a favor de Banco BAC San José S.A. y demanda ejecutiva hipotecaria; servidumbres trasladadas afectando la finca. Edicto fija base de remate y remates sucesivos. Edicto menciona “libre de gravámenes hipotecarios” pero hay inscripción de hipoteca vigente; la actuación del actor coincide en registro.
Alcance del Remate
Unidad privada de condominio: finca filial número cuatro; participación del condominio 7.48%, pero se remata el 100% de dicha unidad (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Propiedad en construcción; ocupación no confirmada; desalojo podría demorar.
Cargas
Hipoteca a favor de Banco BAC San Jose S.A.; monto $103,987.00; vencimiento 3 ene 2038; base de remate $103,987.00.
Puntos a Favor
- Carga base del proceso coincide con el actor del edicto
- Remate cubre 100% de la unidad de finca filial (no es participación minoritaria)
- Edicto y registro presentan coincidencia de actor
Puntos en Contra
- Acceso no claro o servidumbre no especificada
- Propiedad en construcción
- Cargas y limitaciones podrían afectar el uso
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate hipotecario con tres servidumbres trasladadas referenciadas por CITAS: 0274-00006824-010004-001; 0431-00011979-01-0007-001; 0431-00011979-01-0008-001.
Condiciones del Remate
- Primer remate a las 11:15 del 29 de septiembre de 2026 con base 103,987 USD.
- Si no hay postores, segundo remate a las 11:15 del 7 de octubre de 2026 con base 77,990.25 USD.
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a las 11:15 del 15 de octubre de 2026 con base 25,996.75 USD.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra HACIENDA LOS MADEROS TREINTA Y DOS LAVANDA SOCIEDAD ANONIMA. Finca ubicada en DISTRITO COLÓN, CANTÓN MORA, PROVINCIA SAN JOSÉ, matrícula 58003-F, terreno destinado a uso habitacional en proceso de construcción; se señalan tres servidumbres trasladadas citadas. Primer remate 29-09-2026 con base de 103,987 USD; segundo remate 07-10-2026 con base de 77,990.25 USD; tercer remate 15-10-2026 con base de 25,996.75 USD. Referencia 2026198830, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0274-00006824-010004-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0431-00011979-01-0007-001 y SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS 0431-00011979-01-0008-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 58003-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NÚMERO CUATRO DE DOS PLANTAS DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE COSNTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO COLÓN, CANTÓN MORA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE JOSÉ LUIS RETANA SOLÍS; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE DE ACERA; al ESTE CON FINCA FILIAL NÚMERO TRES y al OESTE CON FINCA FILIAL NÚMERO CINCO.- MIDE: CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON CUARENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS NOVENTA DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra HACIENDA LOS MADEROS TREINTA Y DOS LAVANDA SOCIEDAD ANONIMA, MARCO VINICIO ARIAS GUTIERREZ EXP:26-004159-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de mayo del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198830, publicación número: 1 de 2