Remate Judicial — Expediente 26-004551-1338-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 476716, derecho 002, terreno PARA CONSTRUIR
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
El derecho 002 de la finca 476716 ofrece una oportunidad de compra por acceso directo y tamaño reducido, pero implica posible participación minoritaria y una servidumbre que afecta a una finca vecina, además de cargas relacionadas en finca vinculada. Se recomienda pujar con cautela y confirmar si la unidad corresponde a una condominio o unidad privada, y el alcance exacto de la servidumbre y de las cargas antes de una puja significativa.
Remate del derecho 002 de la finca 476716, ubicada en Pavas, San José. 106.20 m2 de terreno; naturaleza: terreno para construir. Edicto y registro incluyen servidumbre trasladada y una hipoteca en finca vinculada; actor del proceso: Asociación Solidaria de Empleados de Mexichem Costa Rica S.A.; demandado: Angel Giovanni Sanchez Sanchez.
Alcance del Remate
Derecho 002 de la finca 476716; no consta si corresponde a una unidad de condominio o si representa la totalidad de una unidad privada.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca: ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE MEXICHEM COSTA RICA S A; Deudor: ANGEL GIOVANNI SANCHEZ SANCHEZ; Monto: 6,750,000; Intereses: 15% anual inicial; Base de remate: capital adeudado + intereses; Afecta a finca 1-00476716-000
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública demostrable
- Tamaño de 106.20 m2 y ubicación en zona catastrada
- Plano y datos de edicto y registro, con coincidencia de referencia
- Ni la edictación ni el registro presentan impedimentos inmediatos de ejecución puramente formal;
Puntos en Contra
- Remate del derecho 002 no cubre el 100% de la finca; posible participación minoritaria
- Servidumbre trasladada que afecta a otra finca (1-00476716-000)
- Carga hipotecaria principal está en finca vinculada distinta a la finca rematada; puede complicar ejecución si hay conflicto de derechos
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Mide 106.2 m2; plano SJ-0935015-1990; matrícula 476716; derecho 002; finca para construir; distrito Pavas, cantón San José, provincia San José.
Condiciones del Remate
- Se informa a los interesados que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario para finca en San José (Pavas), matrícula 476716, derecho 002, terreno para construir; área 106.2 m2; plano SJ-0935015-1990. Remates programados: 06-10-2026 a las 11:15, 14-10-2026 a las 11:15 (75% de la base), 22-10-2026 a las 11:15 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado; publicación requerida dos veces con al menos cinco días de antelación. Proceso de Ejecución Hipotecaria en contra de ANGEL GIOVANNI SANCHEZ SANCHEZ y MARINA ALBERTA CHEVES RIVERA,Exp:26-004551-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 02 de junio de 2026.
Notas Generales
- Se remata la finca por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CENTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 377-10414-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 476716, derecho 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO PAVAS, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL y al OESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL. MIDE: CIENTO SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0935015-1990 Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CENTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLON NOVECIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON DIECIOCHO CENTIMOS(25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE MEXICHEM COSTA RICA S.A. contra ANGEL GIOVANNI SANCHEZ SANCHEZ y MARINA ALBERTA CHEVES RIVERA EXP:26-004551-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 02 de junio del año 2026. Licda. Nidia Duran Oviedo, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200159, publicación número: 1 de 2