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Land (106 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0476716Case 26-004551-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.7× the tax value
Land ≈ ₡403,560 per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
once horas quince minutos
₡7,643,072.71
SETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CENTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 14, 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis
₡5,732,304.53
CINCO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES CON CINCUENTO Y TRES CENTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 22, 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis
₡1,910,768.18
UN MILLON NOVECIENTOS DIEZ MIL SETENTOS OCHO COLONES CON DIECIOCHO CENTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,643,073
Deposit to bid₡3,821,536
2nd Auction
Base price₡5,732,305
Deposit to bid₡2,866,152
3rd Auction
Base price₡1,910,768
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,800/m²
Zone 101-09-R20 · Lomas
106 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡403,560
4.73×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 373% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 476716, derecho 002, terreno PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0476716
Share002
Typeterreno para construir
Cadastral Survey PlanSJ-0935015-1990
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationDistrito Pavas, Cantón San José, Provincia San José
SizeCIENTO SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)106.2 m²
Boundaries
NorthRESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL
SouthCALLE PUBLICA
EastRESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL
WestRESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL
Full DetailNORTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL; SUR CALLE PUBLICA; ESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL; OESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Citation: 377-10414-01-0900-001
Detailed Observations
- Mide 106.2 m2; plano SJ-0935015-1990; matrícula 476716; derecho 002; finca para construir; distrito Pavas, cantón San José, provincia San José.
Auction Conditions
- Se informa a los interesados que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-004551-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE MEXICHEM COSTA RICA S.A.
DefendantANGEL GIOVANNI SANCHEZ SANCHEZ y MARINA ALBERTA CHEVES RIVERA
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Nidia Duran Oviedo
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in02 de junio del año 2026
Date2026-06-02
Summary
Edicto de remate hipotecario para finca en San José (Pavas), matrícula 476716, derecho 002, terreno para construir; área 106.2 m2; plano SJ-0935015-1990. Remates programados: 06-10-2026 a las 11:15, 14-10-2026 a las 11:15 (75% de la base), 22-10-2026 a las 11:15 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado; publicación requerida dos veces con al menos cinco días de antelación. Proceso de Ejecución Hipotecaria en contra de ANGEL GIOVANNI SANCHEZ SANCHEZ y MARINA ALBERTA CHEVES RIVERA,Exp:26-004551-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 02 de junio de 2026.
General Notes
- Se remata la finca por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CENTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 377-10414-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 476716, derecho 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO PAVAS, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL y al OESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL. MIDE: CIENTO SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0935015-1990 Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CENTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLON NOVECIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON DIECIOCHO CENTIMOS(25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE MEXICHEM COSTA RICA S.A. contra ANGEL GIOVANNI SANCHEZ SANCHEZ y MARINA ALBERTA CHEVES RIVERA EXP:26-004551-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 02 de junio del año 2026. Licda. Nidia Duran Oviedo, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200159, publicación número: 1 de 2