Actif
Terrain de 106 m² à San José, San José
San José, San José, Pavas
Propriété n° 0476716Dossier 26-004551-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡403 560 selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
6 octobre 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
once horas quince minutos
7 643 072,71 ₡
SETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CENTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
14 octobre 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis
5 732 304,53 ₡
CINCO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES CON CINCUENTO Y TRES CENTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 octobre 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis
1 910 768,18 ₡
UN MILLON NOVECIENTOS DIEZ MIL SETENTOS OCHO COLONES CON DIECIOCHO CENTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix7 643 073 ₡
Dépôt de garantie3 821 536 ₡
2e enchère
Mise à prix5 732 305 ₡
Dépôt de garantie2 866 152 ₡
3e enchère
Mise à prix1 910 768 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡3 800/m²
Zone 101-09-R20 · Lomas
Terrain de 106 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡403 560
4,73×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 373 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 476716, derecho 002, terreno PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0476716
Quote-part002
Typeterreno para construir
Plan cadastralSJ-0935015-1990
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Emplacement completDistrito Pavas, Cantón San José, Provincia San José
SuperficieCIENTO SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)106.2 m²
Limites
NordRESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL
SudCALLE PUBLICA
EstRESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL
OuestRESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL
Détail completNORTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL; SUR CALLE PUBLICA; ESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL; OESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Référence : 377-10414-01-0900-001
Observations détaillées
- Mide 106.2 m2; plano SJ-0935015-1990; matrícula 476716; derecho 002; finca para construir; distrito Pavas, cantón San José, provincia San José.
Conditions de la vente
- Se informa a los interesados que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-004551-1338-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE MEXICHEM COSTA RICA S.A.
DéfendeurANGEL GIOVANNI SANCHEZ SANCHEZ y MARINA ALBERTA CHEVES RIVERA
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Nidia Duran Oviedo
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à02 de junio del año 2026
Date2026-06-02
Résumé
Edicto de remate hipotecario para finca en San José (Pavas), matrícula 476716, derecho 002, terreno para construir; área 106.2 m2; plano SJ-0935015-1990. Remates programados: 06-10-2026 a las 11:15, 14-10-2026 a las 11:15 (75% de la base), 22-10-2026 a las 11:15 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado; publicación requerida dos veces con al menos cinco días de antelación. Proceso de Ejecución Hipotecaria en contra de ANGEL GIOVANNI SANCHEZ SANCHEZ y MARINA ALBERTA CHEVES RIVERA,Exp:26-004551-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 02 de junio de 2026.
Notes générales
- Se remata la finca por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CENTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 377-10414-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 476716, derecho 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO PAVAS, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL y al OESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL. MIDE: CIENTO SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0935015-1990 Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CENTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLON NOVECIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON DIECIOCHO CENTIMOS(25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE MEXICHEM COSTA RICA S.A. contra ANGEL GIOVANNI SANCHEZ SANCHEZ y MARINA ALBERTA CHEVES RIVERA EXP:26-004551-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 02 de junio del año 2026. Licda. Nidia Duran Oviedo, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200159, publicación número: 1 de 2