Ativo
Terreno de 106 m² em San José, San José
San José, San José, Pavas
Matrícula 0476716Processo 26-004551-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
4,7× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡403.560 segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
6 de outubro de 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
once horas quince minutos
₡ 7.643.072,71
SETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CENTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
14 de outubro de 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis
₡ 5.732.304,53
CINCO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES CON CINCUENTO Y TRES CENTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
22 de outubro de 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis
₡ 1.910.768,18
UN MILLON NOVECIENTOS DIEZ MIL SETENTOS OCHO COLONES CON DIECIOCHO CENTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 7.643.073
Depósito para participar₡ 3.821.536
2º leilão
Lance mínimo₡ 5.732.305
Depósito para participar₡ 2.866.152
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.910.768
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡3.800/m²
Zona 101-09-R20 · Lomas
Terreno de 106 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡403.560
4,73×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 373% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 476716, derecho 002, terreno PARA CONSTRUIR
Matrícula (finca)0476716
Fração002
Tipoterreno para construir
Planta cadastralSJ-0935015-1990
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoPavas
Localização completaDistrito Pavas, Cantón San José, Provincia San José
MedidaCIENTO SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)106.2 m²
Limites
NorteRESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL
SulCALLE PUBLICA
LesteRESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL
OesteRESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL
Detalhe completoNORTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL; SUR CALLE PUBLICA; ESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL; OESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Referência: 377-10414-01-0900-001
Observações detalhadas
- Mide 106.2 m2; plano SJ-0935015-1990; matrícula 476716; derecho 002; finca para construir; distrito Pavas, cantón San José, provincia San José.
Condições do leilão
- Se informa a los interesados que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo26-004551-1338-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE MEXICHEM COSTA RICA S.A.
RéuANGEL GIOVANNI SANCHEZ SANCHEZ y MARINA ALBERTA CHEVES RIVERA
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizLicda. Nidia Duran Oviedo
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em02 de junio del año 2026
Data2026-06-02
Resumo
Edicto de remate hipotecario para finca en San José (Pavas), matrícula 476716, derecho 002, terreno para construir; área 106.2 m2; plano SJ-0935015-1990. Remates programados: 06-10-2026 a las 11:15, 14-10-2026 a las 11:15 (75% de la base), 22-10-2026 a las 11:15 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado; publicación requerida dos veces con al menos cinco días de antelación. Proceso de Ejecución Hipotecaria en contra de ANGEL GIOVANNI SANCHEZ SANCHEZ y MARINA ALBERTA CHEVES RIVERA,Exp:26-004551-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 02 de junio de 2026.
Notas gerais
- Se remata la finca por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CENTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 377-10414-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 476716, derecho 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO PAVAS, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL y al OESTE RESTO DEL INSTITUTO MIXTO DE AYUDA SOCIAL. MIDE: CIENTO SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0935015-1990 Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CENTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLON NOVECIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON DIECIOCHO CENTIMOS(25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE MEXICHEM COSTA RICA S.A. contra ANGEL GIOVANNI SANCHEZ SANCHEZ y MARINA ALBERTA CHEVES RIVERA EXP:26-004551-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 02 de junio del año 2026. Licda. Nidia Duran Oviedo, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200159, publicación número: 1 de 2