edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-004560-1044-CJ
San José, Mora, Colón
Precio Base (1º Remate) CRC 99,808,400
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-004560-1044-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DemandadoSTANLEY VINICIO VILLALOBOS MORALES
JuzgadoJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 17, 2026
diecisiete de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 99,808,400
NOVENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
June 25, 2026
veinticinco de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 74,856,300
SETENTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
July 6, 2026
seis de julio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 24,952,100
VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTA CINCUENTA Y DOS MIL NOVENTA Y NUEVE COLONES CON CUARENTA Y SIÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0073004
Derecho000
Tipoterreno
Plano Catastrado113610582009
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca filial 163 se remata en su totalidad con hipoteca vigente a favor de Banco Davivienda y servidumbres significativas que pueden limitar uso y valor. Ofrece oportunidad si se verifica la exactitud de la base de remate y se negocia la liberación de cargas, pero requiere revisión detallada de servidumbres y acceso, y consideraciones de construcción incompleta.
Registro Nacional: Finca 73004-F-000, filial 163, dos plantas, en proceso de construcción; propietario actual Stanley Villalobos Mora; deuda hipotecaria a favor de Banco Davivienda; edicto de remate por ejecución hipotecaria; servidumbres de aguas pluviales y de acueducto; accesos no claros.
Alcance del Remate
100% de la unidad privada filial 163 de dos plantas; la participación porcentual del condominio (0.4313) no aplica al remate como fracción.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
Cargas
Hipoteca ejecutiva a favor de Banco Davivienda Costa Rica S.A.; Deuda: 93,330,850 colones; Inicio 27-09-2024; Vence 05-10-2044; base de remate principal e intereses.
Puntos a Favor
- remate 100% de la filial identificada (no solo participación minoritaria)
- actor del edicto coincide con el acreedor (Banco Davivienda)
- finca con valor fiscal cercano a base de remate y con base de remate escalonada (75%/25%) anunciada en edicto
Puntos en Contra
- acceso no claro
- servidumbres que afectan uso o acceso
- construcción en progreso podría limitar desocupación y retorno de la inversión
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónMora
DistritoColón
Ubicación CompletaDistrito 01 Colón, Cantón 07 Mora, Provincia San José
MedidaDOSCIENTOS DIECINUEVE METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)219 m²
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
ACUEDUCTO Y PASO DE A Y A
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
AGUAS PLUVIALES
Servidumbre de aguas pluviales
Observaciones Detalladas
- Propiedad ubicada en Distrito 01 Colón, Cantón Mora, San José.
- Área de 219 m2.
- Expediente: 26-004560-1044-CJ.
- Juez: Yessenia Brenes Gonzalez.
Condiciones del Remate
- Las condiciones de remate están establecidas en el edicto.
- Pago con cheque certificado a favor del despacho.
- Las subastas se realizarán a las 14:30 h en las fechas indicadas.
Emisión
JuezYessenia Brenes Gonzalez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en13 de mayo de 2026
Fecha2026-05-13
Resumen
Remate de finca en San José, matrícula 73004-F, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres de acueducto, paso y aguas pluviales; primera subasta 17-06-2026 a las 14:30; siguientes remates con bases de 74,856,298.41 CRC (75% de la base) y 24,952,099.41 CRC (25%), en proceso de ejecución hipotecaria de Banco Davivienda contra Stanley Vinicio Villalobos Morales; Juez Yessenia Brenes Gonzalez.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si se paga con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo; en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A BAJO LAS CITAS: 2010-00307041-01-0001-001 Y SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES BAJO LAS CITAS: 2009-00107781-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 73004-F, derecho 000, la cual es terreno FILIAL NUMERO CIENTO SESENTA Y TRES DE DOS PLANTAS PATIO Y JARDIN UBICADA EN EL PRIMER Y SEGUNDO NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO 01 COLON, CANTÓN 07 MORA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE AREA COMUN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR; al SUR FINCA FILIAL CIENTO SETENTA Y OCHO; al ESTE FINCA FILIAL CIENTO SESENTA Y DOS y al OESTE FINCA FILIAL CIENTO SESENTA Y CUATRO.- MIDE: DOSCIENTOS DIECINUEVE METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del seis de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL NOVENTA Y NUEVE COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra STANLEY VINICIO VILLALOBOS MORALES EXP:26-004560-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 13 de mayo del año 2026. Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora de verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197413, publicación número: 1 de 2