edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-004703-1164-CJ
Cartago, La Unión, San Juan
Precio Base (1º Remate) $112,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junio de 2022
₡150,000/m²
Zona 303-03-U06 · Monserrat
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡150,000/m² (303-03-U06) y rural ₡5,000/m² (303-03-R06 · Urbanización). Se muestra el urbano porque el terreno (200 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 200 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡30,000,000
0.49×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 51 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-004703-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoRONALD MANUEL CISNEROS SANCHEZ
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 28, 2026
veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
$112,000
CIENTO DOCE MIL DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
$84,000
OCHENTA Y CUATRO MIL DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 14, 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
$28,000
VEINTIOCHO MIL DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$112,000
Depósito para participar$56,000
2º Remate
Base$84,000
Depósito para participar$42,000
3º Remate
Base$28,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 187163-001 y 002, LOTE 48, terreno para construir con una casa. Ubicación: Distrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Cartago.
Finca / Matrícula0187163
PartidoBanco BAC SAN JOSE Sociedad Anónima
Derecho001 y 002
TipoTerreno LOTE 48 para construir con una casa
Plano Catastrado307746012002
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónLa Unión
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
MedidaDOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)200 m²
Linderos
NortePANARICA LOS RÍOS S.A.
SurCALLE PUBLICA
EsteCALLE PUBLICA CON 10,00
OestePANARICA LOS RÍOS S.A.
Detalle CompletoNorte: Panarica Los Ríos S.A.; Sur: Calle Pública; Este: Calle Pública con 10,00; Oeste: Panarica Los Ríos S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: 294-15919-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Observación: Subasta principal para proceso de ejecución hipotecaria
- Propiedad ubicada en Cartago, matrícula 187163-001 y 002, LOTE 48, 200 m2
Condiciones del Remate
- Base de remate: USD 112,000
- Condiciones de remate: libre de gravámenes hipotecarios; servidumbre trasladada citada
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
Emisión
JuezSabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en29 de julio del año 2026
Fecha2026-07-29
Resumen
Despacho anuncia remate de finca en Cartago, matrícula 187163-001 y 002 (Lote 48) de 200 m2, ubicado en San Juan, La Unión, Cartago. Base inicial USD 112,000; segundos y terceros remates con bases USD 84,000 y USD 28,000 respectivamente. Remate en el marco de Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco BAC San José S.A. contra Ronald Manuel Cisneros Sánchez. Juez Sabina Hidalgo Ruiz. Referencia N° 2026205199; Publicación 1 de 2. Notas de pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto dos veces.
Notas Generales
- Base de remate inicial: USD 112,000
- Propiedad: finca del partido de Cartago, matrícula 187163-001 y 002, Lote 48, terreno de 200 m2, para construir una casa, ubicada en Distrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Cartago; colinda al Norte con Panarica Los Ríos S.A.; al Sur con Calle Pública; al Este con Calle Pública con 10,00; al Oeste con Panarica Los Ríos S.A.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO DOCE MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 294-15919-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 187163-001 y 002, la cual es terreno LOTE 48, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE PANARICA LOS RÍOS S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 10,00 y al OESTE PANARICA LOS RÍOS S.A.- MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y CUATRO MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra RONALD MANUEL CISNEROS SANCHEZ EXP:26-004703-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 29 de julio del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205199, publicación número: 1 de 2