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House (200 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Property no. 0187163Case 26-004703-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.49× the tax value
Land ≈ ₡30 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 28, 2026
veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
$112,000
CIENTO DOCE MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
$84,000
OCHENTA Y CUATRO MIL DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 14, 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
$28,000
VEINTIOCHO MIL DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$112,000
Deposit to bid$56,000
2nd Auction
Base price$84,000
Deposit to bid$42,000
3rd Auction
Base price$28,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡150,000/m²
Zone 303-03-U06 · Monserrat
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡150,000/m² (303-03-U06) and rural ₡5,000/m² (303-03-R06 · Urbanización). The urban value is shown because the land (200 m²) is closer to the typical lot in that zone.
200 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡30,000,000
0.49×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 51% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 187163-001 y 002, LOTE 48, terreno para construir con una casa. Ubicación: Distrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Cartago.
Property / Registration No.0187163
Registry provinceBanco BAC SAN JOSE Sociedad Anónima
Share001 y 002
TypeTerreno LOTE 48 para construir con una casa
Cadastral Survey Plan307746012002
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
SizeDOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)200 m²
Boundaries
NorthPANARICA LOS RÍOS S.A.
SouthCALLE PUBLICA
EastCALLE PUBLICA CON 10,00
WestPANARICA LOS RÍOS S.A.
Full DetailNorte: Panarica Los Ríos S.A.; Sur: Calle Pública; Este: Calle Pública con 10,00; Oeste: Panarica Los Ríos S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Citation: 294-15919-01-0901-001
Detailed Observations
- Observación: Subasta principal para proceso de ejecución hipotecaria
- Propiedad ubicada en Cartago, matrícula 187163-001 y 002, LOTE 48, 200 m2
Auction Conditions
- Base de remate: USD 112,000
- Condiciones de remate: libre de gravámenes hipotecarios; servidumbre trasladada citada
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
Case Information
Case Number26-004703-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DefendantRONALD MANUEL CISNEROS SANCHEZ
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeSabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in29 de julio del año 2026
Date2026-07-29
Summary
Despacho anuncia remate de finca en Cartago, matrícula 187163-001 y 002 (Lote 48) de 200 m2, ubicado en San Juan, La Unión, Cartago. Base inicial USD 112,000; segundos y terceros remates con bases USD 84,000 y USD 28,000 respectivamente. Remate en el marco de Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco BAC San José S.A. contra Ronald Manuel Cisneros Sánchez. Juez Sabina Hidalgo Ruiz. Referencia N° 2026205199; Publicación 1 de 2. Notas de pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto dos veces.
General Notes
- Base de remate inicial: USD 112,000
- Propiedad: finca del partido de Cartago, matrícula 187163-001 y 002, Lote 48, terreno de 200 m2, para construir una casa, ubicada en Distrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Cartago; colinda al Norte con Panarica Los Ríos S.A.; al Sur con Calle Pública; al Este con Calle Pública con 10,00; al Oeste con Panarica Los Ríos S.A.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO DOCE MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 294-15919-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 187163-001 y 002, la cual es terreno LOTE 48, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE PANARICA LOS RÍOS S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 10,00 y al OESTE PANARICA LOS RÍOS S.A.- MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y CUATRO MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra RONALD MANUEL CISNEROS SANCHEZ EXP:26-004703-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 29 de julio del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205199, publicación número: 1 de 2