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Maison de 200 m² à La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Propriété n° 0187163Dossier 26-004703-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,49× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡30 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
28 septembre 2026
veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
112 000 $
CIENTO DOCE MIL DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
6 octobre 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
84 000 $
OCHENTA Y CUATRO MIL DÓLARES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
14 octobre 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
28 000 $
VEINTIOCHO MIL DÓLARES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix112 000 $
Dépôt de garantie56 000 $
2e enchère
Mise à prix84 000 $
Dépôt de garantie42 000 $
3e enchère
Mise à prix28 000 $
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · La Unión · valeurs de juin 2022
₡150 000/m²
Zone 303-03-U06 · Monserrat
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡150 000/m² (303-03-U06) et rural ₡5 000/m² (303-03-R06 · Urbanización). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (200 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 200 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡30 000 000
0,49×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 51 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 187163-001 y 002, LOTE 48, terreno para construir con una casa. Ubicación: Distrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Cartago.
N° de propriété (finca)0187163
Province du registreBanco BAC SAN JOSE Sociedad Anónima
Quote-part001 y 002
TypeTerreno LOTE 48 para construir con una casa
Plan cadastral307746012002
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Emplacement completDistrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
SuperficieDOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)200 m²
Limites
NordPANARICA LOS RÍOS S.A.
SudCALLE PUBLICA
EstCALLE PUBLICA CON 10,00
OuestPANARICA LOS RÍOS S.A.
Détail completNorte: Panarica Los Ríos S.A.; Sur: Calle Pública; Este: Calle Pública con 10,00; Oeste: Panarica Los Ríos S.A.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Référence : 294-15919-01-0901-001
Observations détaillées
- Observación: Subasta principal para proceso de ejecución hipotecaria
- Propiedad ubicada en Cartago, matrícula 187163-001 y 002, LOTE 48, 200 m2
Conditions de la vente
- Base de remate: USD 112,000
- Condiciones de remate: libre de gravámenes hipotecarios; servidumbre trasladada citada
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier26-004703-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurRONALD MANUEL CISNEROS SANCHEZ
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeSabina Hidalgo Ruiz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à29 de julio del año 2026
Date2026-07-29
Résumé
Despacho anuncia remate de finca en Cartago, matrícula 187163-001 y 002 (Lote 48) de 200 m2, ubicado en San Juan, La Unión, Cartago. Base inicial USD 112,000; segundos y terceros remates con bases USD 84,000 y USD 28,000 respectivamente. Remate en el marco de Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco BAC San José S.A. contra Ronald Manuel Cisneros Sánchez. Juez Sabina Hidalgo Ruiz. Referencia N° 2026205199; Publicación 1 de 2. Notas de pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto dos veces.
Notes générales
- Base de remate inicial: USD 112,000
- Propiedad: finca del partido de Cartago, matrícula 187163-001 y 002, Lote 48, terreno de 200 m2, para construir una casa, ubicada en Distrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Cartago; colinda al Norte con Panarica Los Ríos S.A.; al Sur con Calle Pública; al Este con Calle Pública con 10,00; al Oeste con Panarica Los Ríos S.A.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO DOCE MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 294-15919-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 187163-001 y 002, la cual es terreno LOTE 48, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE PANARICA LOS RÍOS S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 10,00 y al OESTE PANARICA LOS RÍOS S.A.- MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y CUATRO MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra RONALD MANUEL CISNEROS SANCHEZ EXP:26-004703-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 29 de julio del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205199, publicación número: 1 de 2