Ativo
Casa de 200 m² em La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Matrícula 0187163Processo 26-004703-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,49× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡30 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
28 de setembro de 2026
veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
$ 112.000
CIENTO DOCE MIL DÓLARES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
6 de outubro de 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
$ 84.000
OCHENTA Y CUATRO MIL DÓLARES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
14 de outubro de 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
$ 28.000
VEINTIOCHO MIL DÓLARES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 112.000
Depósito para participar$ 56.000
2º leilão
Lance mínimo$ 84.000
Depósito para participar$ 42.000
3º leilão
Lance mínimo$ 28.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junho de 2022
₡150.000/m²
Zona 303-03-U06 · Monserrat
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡150.000/m² (303-03-U06) e rural ₡5.000/m² (303-03-R06 · Urbanización). Mostramos o valor urbano porque o terreno (200 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 200 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡30.000.000
0,49×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 51% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 187163-001 y 002, LOTE 48, terreno para construir con una casa. Ubicación: Distrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Cartago.
Matrícula (finca)0187163
Província do registroBanco BAC SAN JOSE Sociedad Anónima
Fração001 y 002
TipoTerreno LOTE 48 para construir con una casa
Planta cadastral307746012002
Localização e medida
ProvínciaCartago
CantãoLa Unión
DistritoSan Juan
Localização completaDistrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
MedidaDOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)200 m²
Limites
NortePANARICA LOS RÍOS S.A.
SulCALLE PUBLICA
LesteCALLE PUBLICA CON 10,00
OestePANARICA LOS RÍOS S.A.
Detalhe completoNorte: Panarica Los Ríos S.A.; Sur: Calle Pública; Este: Calle Pública con 10,00; Oeste: Panarica Los Ríos S.A.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Referência: 294-15919-01-0901-001
Observações detalhadas
- Observación: Subasta principal para proceso de ejecución hipotecaria
- Propiedad ubicada en Cartago, matrícula 187163-001 y 002, LOTE 48, 200 m2
Condições do leilão
- Base de remate: USD 112,000
- Condiciones de remate: libre de gravámenes hipotecarios; servidumbre trasladada citada
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
Informações do processo
Nº do processo26-004703-1164-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
RéuRONALD MANUEL CISNEROS SANCHEZ
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Localização do tribunalCartago, Costa Rica
Emissão
JuizSabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em29 de julio del año 2026
Data2026-07-29
Resumo
Despacho anuncia remate de finca en Cartago, matrícula 187163-001 y 002 (Lote 48) de 200 m2, ubicado en San Juan, La Unión, Cartago. Base inicial USD 112,000; segundos y terceros remates con bases USD 84,000 y USD 28,000 respectivamente. Remate en el marco de Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco BAC San José S.A. contra Ronald Manuel Cisneros Sánchez. Juez Sabina Hidalgo Ruiz. Referencia N° 2026205199; Publicación 1 de 2. Notas de pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto dos veces.
Notas gerais
- Base de remate inicial: USD 112,000
- Propiedad: finca del partido de Cartago, matrícula 187163-001 y 002, Lote 48, terreno de 200 m2, para construir una casa, ubicada en Distrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Cartago; colinda al Norte con Panarica Los Ríos S.A.; al Sur con Calle Pública; al Este con Calle Pública con 10,00; al Oeste con Panarica Los Ríos S.A.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CIENTO DOCE MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 294-15919-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 187163-001 y 002, la cual es terreno LOTE 48, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE PANARICA LOS RÍOS S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 10,00 y al OESTE PANARICA LOS RÍOS S.A.- MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y CUATRO MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra RONALD MANUEL CISNEROS SANCHEZ EXP:26-004703-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 29 de julio del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205199, publicación número: 1 de 2