Remate Judicial — Expediente 26-004848-1044-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca descrita: Matrícula 304811, derechos 001 y 002, NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE HABITACION, LOTE 15 MM, SITUADA EN DISTRITO 3-CALLE BLANCOS, CANTON 8-GOICOECHÉA, PROVINCIA DE SAN JOSÉ; PLANO SJ-0477500-1982
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de la totalidad de una finca copropiedad (derechos 001 y 002) con hipoteca vigente a favor del acreedor principal y servidumbre trasladada. Frente a un precio base razonable (10M frente a 13M fiscal) hay oportunidad, pero con cautela por: copropiedad entre dos dueños, aceptación de la hipoteca por el nuevo titular y la servidumbre que podría afectar el uso. Recomendación: evaluar formalmente la posibilidad de comprar con la aceptación de ambas partes y confirmar la situación de ocupación y la mayor parte de las cargas.
Registro Nacional: finca 304811, derechos 001 y 002, copropiedad entre Harlet Bryan Bryan y Kishner Joriel Lopez Bryan (ambos con 50% de la finca). Edicto de remate: base 10,000,000 colones, derechos 001 y 002, finca 304811, linderos y ubicación en Goicoechea, San José; hipoteca Latin a favor de Pablo Cesar Araya Brenes por 10,000,000 con intereses 2% mensual hasta 2027; servidumbre trasladada afectando la finca; valor fiscal 13,000,000. El edicto menciona “libre de gravámenes hipotecarios” pero el registro muestra la hipoteca vigente. Identifica también la servidumbre trasladada y el plano SJ-0477500-1982. Referencia: proceso de ejecución hipotecaria iniciado contra HARLET BRYAN BRYAN y KISHNER JORIEL LOPEZ BRYAN.
Alcance del Remate
Dos copropietarios, Harlet Bryan Bryan y Kishner Joriel Lopez Bryan, cada uno con 50%. La venta de ambos derechos implica la titularidad del 100% de la finca.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se menciona casa; no consta ocupación específica en el texto.
Cargas
Hipoteca a favor de Pablo Cesar Araya Brenes
Puntos a Favor
- Acceso público por calle Los Girasoles.
- Finca localizada en zona catastrada con linderos claros.
- Remate de base 10 millones frente a valor fiscal de 13 millones; posibilidad de oportunidad de compra si se asume deuda o se negocia la solución de cargas.
Puntos en Contra
- Propiedad en copropiedad con dos dueños (riesgo de negociación y deserción de copropietarios durante el proceso).
- Hipoteca vigente de 10,000,000 a favor de un acreedor distinto al actor del edicto (riesgo moderado si se busca evitar acreedores externos).
- Servidumbre trasladada que puede limitar uso o acceso conforme a la normativa de paso.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Base de remate inicial de 10,000,000 CRC; remates subsecuentes a 7,500,000 CRC (75%) y 2,500,000 CRC (25%).
- Plano SJ-0477500-1982; finca ubicada en zona catastrada.
Condiciones del Remate
- Se informa a los interesados que si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Base de subasta de 10,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada. Finca en San José, matrícula 304811, derechos 001 y 002, naturaleza: terreno con casa de habitación, lote 15 MM, ubicado en Calle Blancos, Goicoechea, San José. Plano SJ-0477500-1982. Primer remate 18/06/2026 a las 14:30; segundo remate 29/06/2026 a las 14:30 con base 7,500,000 CRC (75%); tercer remate 07/07/2026 a las 14:30 con base 2,500,000 CRC (25%). NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación por dos veces, primera con al menos 5 días de antelación a la subasta.
Notas Generales
- Edicto de remate por proceso de ejecución hipotecaria.
- Finca libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada.
- Plano: SJ-0477500-1982.
- Base de remate: 10,000,000 CRC; segundo remate: 7,500,000 CRC; tercer remate: 2,500,000 CRC.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0334-00016305-01-0933-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 304811 derechos 001 y 002, NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE HABITACION LOTE 15 MM, SITUADA EN EL DISTRITO 3-CALLE BLANCOS CANTON 8-GOICOECHEA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: LOTE 16 MM, SUR: LOTE 14 MM, ESTE: LOTE 12 MM, OESTE: CALLE LOS GIRASOLES, MIDE: NOVENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: SJ-0477500-1982. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de PABLO CESAR ARAYA BRENES contra HARLET BRYAN BRYAN, KISHNER JORIEL LOPEZ BRYAN EXP:26-004848-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 18 de mayo del año 2026. Isabel Cristina Castillo Navarro, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197134, publicación número: 1 de 2