Activo
Finca filial de 44 m² en San José, San José
San José, San José, Uruca
Finca 0019306Expediente 26-005065-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,48× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
30 de junio de 2026
treinta de junio de dos mil veintiséis
las nueve horas cuarenta y cinco minutos
₡11 378 948,41
11,378,948.41 CRC
100% del avalúo
2º Remate
8 de julio de 2026
ocho de julio de dos mil veintiséis
las nueve horas cuarenta y cinco minutos
₡8 534 211,3
OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
16 de julio de 2026
dieciséis de julio de dos mil veintiséis
las nueve horas cuarenta y cinco minutos
₡2 844 737,1
DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡11 378 948
Depósito para participar₡5 689 474
2º Remate
Base₡8 534 211
Depósito para participar₡4 267 106
3º Remate
Base₡2 844 737
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡135 000/m²
Zona 101-02-U19 · Liceo de San José
Terreno de 44 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 913 000
0,48×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 52 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 19306-F000, derecho 000, terreno FILIAL TRECE B PLANTA ALTA, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Finca / Matrícula0019306
Derecho000
Tipoterreno FILIAL TRECE B PLANTA ALTA
Plano Catastrado111042322006
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoUruca
Ubicación CompletaDistrito Uruca, Cantón San José, Provincia San José
MedidaCUARENTA Y TRES METROS CON OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)43.8 m²
Linderos
NorteFILIAL 12 B
SurFILIAL 14 B
EsteFILIAL 30 B
OesteVACÍO
Detalle CompletoNORTE: FILIAL 12 B; SUR: FILIAL 14 B; ESTE: FILIAL 30 B; OESTE: VACÍO
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Cita: CITAS 0430-00019498-010001-001
SERVIDUMBRE DE CLOACA
Cita: CITAS 0430-00019498-01-0003-001
Condiciones del Remate
- Se informa a interesados que el pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Pago de subasta sujeto a las condiciones de la ejecución hipotecaria.
Información del Caso
Expediente26-005065-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DemandadoDARLIS VELASQUEZ DAVILA; JOSE LUIS MÉNDEZ MÉNDEZ
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezYessenia Brenes Gonzalez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en22 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-22
Resumen
Edicto de remate judicial para una finca inscrita en matrícula 19306-F000, ubicada en Uruca, San José, en proceso de ejecución hipotecaria. Base inicial de 11,378,948.41 CRC con tres remates programados para 30/06/2026, 08/07/2026 y 16/07/2026, con bases de 11,378,948.41 (100%), 8,534,211.30 (75%) y 2,844,737.10 (25%), respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto por dos veces. Expediente: 26-005065-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra Darlis Velasquez Davila, Jose Luis Méndez Méndez.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS 0430-00019498-010001-001, SERVIDUMBRE DE CLOACA CITAS 0430-00019498-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 19306-F000, derecho cero cero cero, la cual es terreno FILIAL NUMERO TRECE B PLANTA ALTA, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN .- Situada en el DISTRITO URUCA, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE FILIAL 12 B; al SUR FILIAL 14 B; al ESTE FILIAL 30 B y al OESTE VACÍO .- MIDE: CUARENTA Y TRES METROS CON OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra DARLIS VELASQUEZ DAVILA, JOSE LUIS MÉNDEZ MÉNDEZ EXP:26-005065-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de mayo del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197893, publicación número: 1 de 2