Remate Judicial — Expediente 26-005065-1044-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 19306-F000, derecho 000, terreno FILIAL TRECE B PLANTA ALTA, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Hay un remate de una filial (unidad 13B) con base de remate y servidumbres; existen gravámenes y una demanda ejecutiva hipotecaria imposible de descartar sin revisión adicional; la presencia de una hipoteca no coincidiente con el actor del edicto y la falta de acceso claro elevan el riesgo. Se recomienda revisiones adicionales y diligencias previas; si se adquiere, considerar mecanismos para atender servidumbres y posibles ocupantes.
Registro Nacional: Finca 19306-F000, Filial Trece B Planta Alta, en proceso de construcción; Edicto de remate por Banco Davivienda; Gravámenes y servidumbres: aguas pluviales y cloaca; Hipoteca a favor de HSBC; Demanda ejecutiva hipotecaria por Davivienda; Propietaria: Ana Rita Arredondo Bejarano.
Alcance del Remate
100% de la unidad privada Filial Trece B Planta Alta
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Propiedad en proceso de construcción; ocupación no confirmada; podría complicar desalojo si existiese ocupante.
Cargas
Hipoteca a favor de HSBC Costa Rica S.A. por 15,000,000; Intereses 3.5% sobre la tasa básica; plazo 31-07-2008 al 05-08-2038; Forma de pago: 30 años; Domicilio y requerimientos de pago; Responde por: 15,000,000; Grado: 1°; Afecta finca 1-00019306 F-000.
Puntos a Favor
- La venta es de 100% de la unidad Filial Trece B Planta Alta (no participación minoritaria)
- Identificación clara de la unidad (filial) y plan de construcción; existencia de plano SJ-1104232-2006
- Edicto especifica la unidad y geografía (Uruca, San José), con linderos definidos
Puntos en Contra
- Acceso no claro a la finca (frente a calle pública no consta)
- Hipoteca vigente a favor de HSBC distinta al actor del edicto (rango de carga externo)
- Edicto indica libre de gravámenes, pero el registro muestra hipoteca a HSBC
- Unidad filial en construcción; posible ocupación o demoras en desalojo
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- Se informa a interesados que el pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Pago de subasta sujeto a las condiciones de la ejecución hipotecaria.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial para una finca inscrita en matrícula 19306-F000, ubicada en Uruca, San José, en proceso de ejecución hipotecaria. Base inicial de 11,378,948.41 CRC con tres remates programados para 30/06/2026, 08/07/2026 y 16/07/2026, con bases de 11,378,948.41 (100%), 8,534,211.30 (75%) y 2,844,737.10 (25%), respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto por dos veces. Expediente: 26-005065-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra Darlis Velasquez Davila, Jose Luis Méndez Méndez.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS 0430-00019498-010001-001, SERVIDUMBRE DE CLOACA CITAS 0430-00019498-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 19306-F000, derecho cero cero cero, la cual es terreno FILIAL NUMERO TRECE B PLANTA ALTA, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN .- Situada en el DISTRITO URUCA, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE FILIAL 12 B; al SUR FILIAL 14 B; al ESTE FILIAL 30 B y al OESTE VACÍO .- MIDE: CUARENTA Y TRES METROS CON OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra DARLIS VELASQUEZ DAVILA, JOSE LUIS MÉNDEZ MÉNDEZ EXP:26-005065-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de mayo del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197893, publicación número: 1 de 2