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Condo unit (44 m²) in San José, San José
San José, San José, Uruca
Property no. 0019306Case 26-005065-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.48× the tax value
Land ≈ ₡5.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 30, 2026
treinta de junio de dos mil veintiséis
las nueve horas cuarenta y cinco minutos
₡11,378,948.41
11,378,948.41 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
July 8, 2026
ocho de julio de dos mil veintiséis
las nueve horas cuarenta y cinco minutos
₡8,534,211.3
OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 16, 2026
dieciséis de julio de dos mil veintiséis
las nueve horas cuarenta y cinco minutos
₡2,844,737.1
DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,378,948
Deposit to bid₡5,689,474
2nd Auction
Base price₡8,534,211
Deposit to bid₡4,267,106
3rd Auction
Base price₡2,844,737
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡135,000/m²
Zone 101-02-U19 · Liceo de San José
44 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,913,000
0.48×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 52% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 19306-F000, derecho 000, terreno FILIAL TRECE B PLANTA ALTA, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Property / Registration No.0019306
Share000
Typeterreno FILIAL TRECE B PLANTA ALTA
Cadastral Survey Plan111042322006
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictUruca
Full LocationDistrito Uruca, Cantón San José, Provincia San José
SizeCUARENTA Y TRES METROS CON OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)43.8 m²
Boundaries
NorthFILIAL 12 B
SouthFILIAL 14 B
EastFILIAL 30 B
WestVACÍO
Full DetailNORTE: FILIAL 12 B; SUR: FILIAL 14 B; ESTE: FILIAL 30 B; OESTE: VACÍO
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: CITAS 0430-00019498-010001-001
SERVIDUMBRE DE CLOACA
Citation: CITAS 0430-00019498-01-0003-001
Auction Conditions
- Se informa a interesados que el pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Pago de subasta sujeto a las condiciones de la ejecución hipotecaria.
Case Information
Case Number26-005065-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DefendantDARLIS VELASQUEZ DAVILA; JOSE LUIS MÉNDEZ MÉNDEZ
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYessenia Brenes Gonzalez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in22 de mayo del año 2026
Date2026-05-22
Summary
Edicto de remate judicial para una finca inscrita en matrícula 19306-F000, ubicada en Uruca, San José, en proceso de ejecución hipotecaria. Base inicial de 11,378,948.41 CRC con tres remates programados para 30/06/2026, 08/07/2026 y 16/07/2026, con bases de 11,378,948.41 (100%), 8,534,211.30 (75%) y 2,844,737.10 (25%), respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto por dos veces. Expediente: 26-005065-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra Darlis Velasquez Davila, Jose Luis Méndez Méndez.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS 0430-00019498-010001-001, SERVIDUMBRE DE CLOACA CITAS 0430-00019498-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 19306-F000, derecho cero cero cero, la cual es terreno FILIAL NUMERO TRECE B PLANTA ALTA, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN .- Situada en el DISTRITO URUCA, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE FILIAL 12 B; al SUR FILIAL 14 B; al ESTE FILIAL 30 B y al OESTE VACÍO .- MIDE: CUARENTA Y TRES METROS CON OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra DARLIS VELASQUEZ DAVILA, JOSE LUIS MÉNDEZ MÉNDEZ EXP:26-005065-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de mayo del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197893, publicación número: 1 de 2