Actif
Lot de copropriété de 44 m² à San José, San José
San José, San José, Uruca
Propriété n° 0019306Dossier 26-005065-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,48× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡5,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
30 juin 2026
treinta de junio de dos mil veintiséis
las nueve horas cuarenta y cinco minutos
11 378 948,41 ₡
11,378,948.41 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
8 juillet 2026
ocho de julio de dos mil veintiséis
las nueve horas cuarenta y cinco minutos
8 534 211,3 ₡
OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
16 juillet 2026
dieciséis de julio de dos mil veintiséis
las nueve horas cuarenta y cinco minutos
2 844 737,1 ₡
DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 378 948 ₡
Dépôt de garantie5 689 474 ₡
2e enchère
Mise à prix8 534 211 ₡
Dépôt de garantie4 267 106 ₡
3e enchère
Mise à prix2 844 737 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡135 000/m²
Zone 101-02-U19 · Liceo de San José
Terrain de 44 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡5 913 000
0,48×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 52 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 19306-F000, derecho 000, terreno FILIAL TRECE B PLANTA ALTA, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
N° de propriété (finca)0019306
Quote-part000
Typeterreno FILIAL TRECE B PLANTA ALTA
Plan cadastral111042322006
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictUruca
Emplacement completDistrito Uruca, Cantón San José, Provincia San José
SuperficieCUARENTA Y TRES METROS CON OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)43.8 m²
Limites
NordFILIAL 12 B
SudFILIAL 14 B
EstFILIAL 30 B
OuestVACÍO
Détail completNORTE: FILIAL 12 B; SUR: FILIAL 14 B; ESTE: FILIAL 30 B; OESTE: VACÍO
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Référence : CITAS 0430-00019498-010001-001
SERVIDUMBRE DE CLOACA
Référence : CITAS 0430-00019498-01-0003-001
Conditions de la vente
- Se informa a interesados que el pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Pago de subasta sujeto a las condiciones de la ejecución hipotecaria.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-005065-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DéfendeurDARLIS VELASQUEZ DAVILA; JOSE LUIS MÉNDEZ MÉNDEZ
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeYessenia Brenes Gonzalez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à22 de mayo del año 2026
Date2026-05-22
Résumé
Edicto de remate judicial para una finca inscrita en matrícula 19306-F000, ubicada en Uruca, San José, en proceso de ejecución hipotecaria. Base inicial de 11,378,948.41 CRC con tres remates programados para 30/06/2026, 08/07/2026 y 16/07/2026, con bases de 11,378,948.41 (100%), 8,534,211.30 (75%) y 2,844,737.10 (25%), respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto por dos veces. Expediente: 26-005065-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra Darlis Velasquez Davila, Jose Luis Méndez Méndez.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS 0430-00019498-010001-001, SERVIDUMBRE DE CLOACA CITAS 0430-00019498-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 19306-F000, derecho cero cero cero, la cual es terreno FILIAL NUMERO TRECE B PLANTA ALTA, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN .- Situada en el DISTRITO URUCA, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE FILIAL 12 B; al SUR FILIAL 14 B; al ESTE FILIAL 30 B y al OESTE VACÍO .- MIDE: CUARENTA Y TRES METROS CON OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra DARLIS VELASQUEZ DAVILA, JOSE LUIS MÉNDEZ MÉNDEZ EXP:26-005065-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de mayo del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197893, publicación número: 1 de 2