Ativo
Unidade em condomínio de 44 m² em San José, San José
San José, San José, Uruca
Matrícula 0019306Processo 26-005065-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,48× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
30 de junho de 2026
treinta de junio de dos mil veintiséis
las nueve horas cuarenta y cinco minutos
₡ 11.378.948,41
11,378,948.41 CRC
100% da avaliação
2º leilão
8 de julho de 2026
ocho de julio de dos mil veintiséis
las nueve horas cuarenta y cinco minutos
₡ 8.534.211,3
OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
16 de julho de 2026
dieciséis de julio de dos mil veintiséis
las nueve horas cuarenta y cinco minutos
₡ 2.844.737,1
DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 11.378.948
Depósito para participar₡ 5.689.474
2º leilão
Lance mínimo₡ 8.534.211
Depósito para participar₡ 4.267.106
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.844.737
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡135.000/m²
Zona 101-02-U19 · Liceo de San José
Terreno de 44 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡5.913.000
0,48×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 52% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 19306-F000, derecho 000, terreno FILIAL TRECE B PLANTA ALTA, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Matrícula (finca)0019306
Fração000
Tipoterreno FILIAL TRECE B PLANTA ALTA
Planta cadastral111042322006
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoUruca
Localização completaDistrito Uruca, Cantón San José, Provincia San José
MedidaCUARENTA Y TRES METROS CON OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)43.8 m²
Limites
NorteFILIAL 12 B
SulFILIAL 14 B
LesteFILIAL 30 B
OesteVACÍO
Detalhe completoNORTE: FILIAL 12 B; SUR: FILIAL 14 B; ESTE: FILIAL 30 B; OESTE: VACÍO
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Referência: CITAS 0430-00019498-010001-001
SERVIDUMBRE DE CLOACA
Referência: CITAS 0430-00019498-01-0003-001
Condições do leilão
- Se informa a interesados que el pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Pago de subasta sujeto a las condiciones de la ejecución hipotecaria.
Informações do processo
Nº do processo26-005065-1044-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
RéuDARLIS VELASQUEZ DAVILA; JOSE LUIS MÉNDEZ MÉNDEZ
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizYessenia Brenes Gonzalez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em22 de mayo del año 2026
Data2026-05-22
Resumo
Edicto de remate judicial para una finca inscrita en matrícula 19306-F000, ubicada en Uruca, San José, en proceso de ejecución hipotecaria. Base inicial de 11,378,948.41 CRC con tres remates programados para 30/06/2026, 08/07/2026 y 16/07/2026, con bases de 11,378,948.41 (100%), 8,534,211.30 (75%) y 2,844,737.10 (25%), respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto por dos veces. Expediente: 26-005065-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra Darlis Velasquez Davila, Jose Luis Méndez Méndez.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS 0430-00019498-010001-001, SERVIDUMBRE DE CLOACA CITAS 0430-00019498-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 19306-F000, derecho cero cero cero, la cual es terreno FILIAL NUMERO TRECE B PLANTA ALTA, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN .- Situada en el DISTRITO URUCA, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE FILIAL 12 B; al SUR FILIAL 14 B; al ESTE FILIAL 30 B y al OESTE VACÍO .- MIDE: CUARENTA Y TRES METROS CON OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra DARLIS VELASQUEZ DAVILA, JOSE LUIS MÉNDEZ MÉNDEZ EXP:26-005065-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de mayo del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197893, publicación número: 1 de 2