Remate Judicial — Expediente 26-005065-1170-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 118668, Horizontal F, derecho 000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Hay dos unidades de condominio en remate (filiales 206 y 92) con cargas de hipoteca (unidad 118668) y servidumbres que pueden limitar el uso. No hay hipotecas reportadas sobre la filial 92 en el edicto, pero la accesibilidad no está claramente definida. Se recomienda revisión física, verificación de ocupación potencial y estructurar una due diligence enfocada en servidumbres, acceso y situación de la construcción antes de avanzar.
Edicto de remate que abarca dos fincas filiales vinculadas a condominios: Finca 118668 (filial 206, nivel 1, estacionamiento en construcción) y Finca 118554 (filial 92, nivel 5, edificio D, uso habitacional en construcción). Ambos remates muestran derecho 000 y están soportados por servidumbres; hipoteca existente a favor de Grupo Mutual (citas 2024-731155-01-0003-001) afecta la finca 118668. Base de remate inicial para la primera unidad: 3,968,118 CRC; para la segunda: 51,931,880 CRC. Edicto indica que son procesos de ejecución hipotecaria; linderos describen acceso a áreas comunes; no se identifica calle pública explícita.
Alcance del Remate
Unidad privada de condominio (finca filial 206) rematada en su totalidad; valor porcentual en el registro corresponde a participación en condominio (0.340137) pero el edicto señala derecho 000 para la unidad.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: No consta ocupación actual; verificar en inspección; riesgo potencial de ocupación en caso de completar la obra
Cargas
Hipoteca a favor de Grupo Mutual ALajUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO (Citas 2024-731155-01-0003-001) sobre finca 1-00118668 F-000
Puntos a Favor
- Edicto publica dos remates de fincas filiales, con bases de remate diferenciadas y fases de remate (75%/25%)
- Cargas principales identificadas y relacionadas con la hipoteca vigente que coincide con el actor del edicto
Puntos en Contra
- acceso no claro
- construcción en curso
- servidumbres que pueden limitar uso
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Remate publicado en el marco de proceso de ejecución hipotecaria.
- Cheque certificado permitido sujeto a emitir a favor del despacho.
Condiciones del Remate
- Primera subasta: 16 de julio de 2026 a las 11:20, base 3,968,118 CRC (100%).
- Segunda subasta: 24 de julio de 2026 a las 11:20, base 2,976,088.50 CRC (75%).
- Tercera subasta: 3 de agosto de 2026 a las 11:20, base 992,029.50 CRC (25%).
Cronograma de Remates
Inmueble #2 — Finca matrícula 118554, Horizontal F, derecho 000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Conserva interés por la finca 118668 (libre de hipotecas) y por la finca filial 118554 con servidumbres y una hipoteca vigente; es crucial evaluar la extensión de la servidumbre y la posibilidad de liberar la hipoteca en la filial tras la subasta, así como confirmar el estado de construcción y plazos de entrega. Si se adquiere, considerar contingencias para la regularización de participación de la unidad en edificio D y posibles costos de desalojo o completación de obra.
Remates de dos bienes: (1) finca matrícula 118668, destinada a estacionamiento en proceso de construcción, base de remate 3,968,118 colones, libre de hipotecas, con servidumbre de acueducto y paso; (2) finca filial 92, matrícula 118554, nivel 5 del edificio D, destinada a uso habitacional en proceso de construcción, base de remate 51,930,882 colones, con hipoteca a favor de Grupo Mutual (55,900,000 aprox) y misma servidumbre de acueducto y de paso. El objeto filial tiene coeficiente de participación 0.340137 (34.0137%), pero al rematar con derecho 000 correspondería al 100% de esa unidad privada. Nota que hay una carga hipotecaria vigente sobre la finca filial y servidumbres que afectan a ambas fincas.
Alcance del Remate
Remates de dos bienes: 118668 (destinado a estacionamiento) y 118554 (finca filial 92, unidad privada en edificio D; 58 m2; 34.0137% de participación). Al rematar la filial con derecho 000, se consideraría el 100% de la unidad privada.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
Cargas
Hipoteca a favor de Grupo Mutual ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO; Deudor: Antonio José Parra Urgellés; Monto: 55,900,000; Intereses iniciales 7.75% anual; Vence 2054; Base de remate: Capital; Acreedor: Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda de Ahorro y Prestamo.
Puntos a Favor
- una de las fincas (118668) aparece libre de hipoteca según Edicto
- remate por base razonable para la cantidad de la planta y el estacionamiento
- remates cubren fincas distintas (una unidad no-filial y una finca filial 92) con claridad en la base de remate
Puntos en Contra
- hipoteca vigente sobre la finca filial (118554) que podría complicar transferencia total
- servidumbre de acueducto y paso que afecta a la finca filial y possibly a la de estacionamiento
- acceso no claro a las fincas desde calle pública
- construcción en curso en ambas fincas, con posible ocupación futura y demora en desalojo
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Finca filial 92 ubicada en el nivel 5 del edificio D destinada a uso habitacional en proceso de construcción.
Condiciones del Remate
- Primera subasta: 16 de julio de 2026 a las 11:20, base 51,931,882 CRC (100%).
- Segunda subasta: 24 de julio de 2026 a las 11:20, base 38,948,911.50 CRC (75%).
- Tercera subasta: 3 de agosto de 2026 a las 11:20, base 12,982,970.50 CRC (25%).
Emisión
Resumen
Edicto de remates en proceso de ejecución hipotecaria para GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra Antonio Jose Parra Urgelles, EXP: 26-005065-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Se rematan dos fincas en San José (Desamparados) con tres remates cada una, bases: 3,968,118 CRC; 51,931,882 CRC; 38,948,911.50 CRC; 12,982,970.50 CRC, en fechas 16/07/2026, 24/07/2026 y 03/08/2026. Referencia N°: 2026198099, publicación número: 1 de 2. Notas sobre cheques certificados y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, 1) Con una base de TRES MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CIENTO DIECIOCHO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A bajo las CITAS 2015-413438-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 118668, horizontal F, derecho 000, la cual es terreno DESTINADA A ESTACIONAMIENTO EN PROCESO DE CONSTRUCCION. Situada en el DISTRITO DESAMPARADOS, CANTÓN DESAMPARADOS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE AREA COMUN LIBRE ZONA VERDE; al SUR AREA COMUN CONSTRUIDA ACCESO A ESTACIONAMIENTOS; al ESTE FILIAL 205 y al OESTE FILIAL 207. MIDE: catorce METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas veinte minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas veinte minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas veinte minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis con la base de NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL VEINTINUEVE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). 2) Con una base de CINCUENTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y UN MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A bajo las CITAS: 2015-413438-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 118554, Horizontal F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL 92 UBICADA EN EL NIVEL 5 DEL EDIFICIO D DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION. Situada en el DISTRITO DESAMPARADOS, CANTÓN DESAMPARADOS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE AREA COMUN CONSTRUIDA DE DUCTO MECANICOS Y SHUT DE BASURA, AREA DE ESTAR, PASILLOS, ESCALERAS Y ASCENSORES; al SUR AREA COMUN CONSTRUIDA DE DUCTO MECANICOS Y SHUT DE BASURA; al ESTE AREA COMUN CONSTRUIDA DE DUCTO MECANICOS Y SHUT DE BASURA, AREA DE ESTAR, PASILLOS, ESCALERAS Y ASCENSORES y al OESTE VACIO. MIDE: CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas veinte minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas veinte minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS ONCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas veinte minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ANTONIO JOSE PARRA URGELLES EXP:26-005065-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de mayo del año 2026. Andres Rafael Valladares Castillo, Juez Decisor. Referencia N°: 2026198099, publicación número: 1 de 2