Remate Judicial — Expediente 26-005076-1044-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Inmueble #1 — FINCA FILIAL NUMERO SESENTA Y SEIS
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de unidad filial 66 (127601-F) con hipoteca activa del acreedor del edicto. Construcción en progreso y acceso por áreas comunes. Debe verificarse el alcance exacto de la segunda filial (258) y confirmar si existen servidumbres o restricciones de uso. Requiere diligencia adicional y análisis de la factibilidad de desocupación antes de pujar.
Registro Nacional describe finca filial 66 (43 m2) en Hatillo, San José, con derecho 000; uso habitacional en planta en construcción; se ubica en el tercer nivel del Edificio B. Edicto remata también otra finca filial (n.º 258) en el mismo distrito. Hay hipoteca a favor del Grupo Mutual La Vivienda afectando la finca 127601-F.
Alcance del Remate
La unidad filial 66 tiene participación 0.37 en el condominio, pero el derecho 000 indica remate del 100% de la unidad privada. Se remata la Finca Filial Sesenta y Seis al 100%. El valor porcentual es una participación del condominio, no una porción del bien rematado.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
Cargas
Hipoteca a favor de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Prestamo; monto 44,404,000; tasa de interés inicial 7.75% anual; fecha inicio 13-08-2024; vencimiento 10-09-2054; deudor Edgar A. Maigua Diaz; expediente 26-005076-1044-CJ; finca afectada 1-00127601 F-000.
Puntos a Favor
- remate del 100 por ciento de la unidad filiial 66
- cargas coinciden con el actor del edicto
- edicto describe dos fincas filiales en el mismo proceso
Puntos en Contra
- acceso no claro
- construccion en proceso
- dos remates en edicto pueden causar confusion
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra EDGAR ALEXANDER MAIGUA DIAZ EXP:26-005076-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Inmueble #2 — FINCA FILIAL NUMERO DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra EDGAR ALEXANDER MAIGUA DIAZ EXP:26-005076-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Emisión
Resumen
Edicto de remates hipotecarios en ejecución de Grupo Mutual Alajuela Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Edgar Alexander Maigua Diaz, con dos fincas en San José (Hatillo 10, Cantón 1) para remate: primera finca (matrícula 127601-F) con base 38,844,514.29 CRC y tres remates programados para 30/06/2026, 08/07/2026 y 16/07/2026; segunda finca (matrícula 127793-F) con base 5,555,485.71 CRC y sus tres remates en las mismas fechas.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CATORCE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 127601-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO SESENTA Y SEIS, TERRENO DESTINADO A USO HABITACIONAL DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Y SE UBICARA EN EL TERCER NIVEL DEL EDIFICIO B. Situada en el DISTRITO 10-HATILLO, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ESPACIO AÉREO; al SUR PASILLO; al ESTE AREA COMÚN CONSTRUIDA DESTINADA A ESCALERAS y al OESTE FINCA FILIAL SESENTA Y CINCO. MIDE: CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS ONCE MIL CIENTO VEINTIOCHO COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). Con una base de CINCO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 127793-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO TERRENO DESTINADO A USO ESTACIONAMIENTO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Y SE UBICARA EN EL PRIMER NIVEL. Situada en el DISTRITO 10-HATILLO, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE; al SUR FINCA FILIAL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE; al ESTE FINCA FILIAL DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES y al OESTE ACCESO UNO. MIDE: CATORCE METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CATORCE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra EDGAR ALEXANDER MAIGUA DIAZ EXP:26-005076-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de mayo del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200213, publicación número: 1 de 2