edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-005100-1170-CJ
San José, Puriscal, Mercedes Sur
Precio Base (1º Remate) CRC 5,190,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puriscal · valores de julio de 2018
Este mapa de valores es de julio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡40,000/m²
Zona 104-02-U04 · Mercedes Norte
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡40,000/m² (104-02-U04) y rural ₡1,000/m² (104-02-R04 · Bajo Murillo). Se muestra el urbano porque el terreno (208 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 208 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8,320,000
0.62×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 38 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-005100-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoLUIS ÁNGEL BERMÚDEZ RODRÍGUEZ
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
08:10
CRC 5,190,000
CINCO MILLONES CIENTO NOVENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
08:10
CRC 3,892,500
TRES MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 19, 2026
19 de noviembre de 2026
08:10
CRC 1,297,500
UN MILLÓN DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 5,190,000
Depósito para participarCRC 2,595,000
2º Remate
BaseCRC 3,892,500
Depósito para participarCRC 1,946,250
3º Remate
BaseCRC 1,297,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 609793, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0609793
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano Catastrado114047502010
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPuriscal
DistritoMercedes Sur
Ubicación CompletaDistrito Mercedes Sur, Cantón Puriscal, Provincia San José
Medida208 m2
Área (m²)208 m²
Linderos
NorteAntonio Guzmán Mesén
SurCalle Pública
EsteGrace Herrera Fernández
OesteRosario Fernández Marin
Detalle CompletoNorte: Antonio Guzmán Mesén; Sur: Calle Pública; Este: Grace Herrera Fernández; Oeste: Rosario Fernández Marin.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesLibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca descrita está ubicada en el distrito Mercedes Sur, cantón Puriscal, provincia de San José.
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes y anotaciones
- Se admite pago con cheque certificado a favor de este despacho
Emisión
JuezYesenia Alicia Solano Molina
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en04 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-04
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San José (Distrito Mercedes Sur, Cantón Puriscal). Finca matrícula 609793, con derecho 000, terreno para construir, de 208 m2. Remates programados para 2, 10 y 19 de noviembre de 2026, con bases de 5,190,000; 3,892,500; 1,297,500 CRC. Publicación de edicto prevista en dos veces, primera con al menos cinco días de antelación. Proceso de Ejecución Hipotecaria a cargo del Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Juez Yesenia Alicia Solano Molina.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES CIENTO NOVENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 609793, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-MERCEDES SUR, CANTÓN 4- PURISCAL, de la provincia de San José.- COLINDA: al NORTE ANTONIO GUZMÁN MESÉN; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE GRACE HERRERA FERNÁNDEZ y al OESTE ROSARIO FERNÁNDEZ MARIN.- MIDE: doscientos ocho METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas diez minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas diez minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas diez minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra LUIS ÁNGEL BERMÚDEZ RODRÍGUEZ EXP:26-005100-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de agosto del año 2026. Yesenia Alicia Solano Molina, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208172, publicación número: 1 de 2