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Land (208 m²) in Puriscal, San José
San José, Puriscal, Mercedes Sur
Property no. 0609793Case 26-005100-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.62× the tax value
Land ≈ ₡8.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
08:10
₡5,190,000
CINCO MILLONES CIENTO NOVENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
08:10
₡3,892,500
TRES MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 19, 2026
19 de noviembre de 2026
08:10
₡1,297,500
UN MILLÓN DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡5,190,000
Deposit to bid₡2,595,000
2nd Auction
Base price₡3,892,500
Deposit to bid₡1,946,250
3rd Auction
Base price₡1,297,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puriscal · values from July 2018
This value map is from July 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡40,000/m²
Zone 104-02-U04 · Mercedes Norte
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡40,000/m² (104-02-U04) and rural ₡1,000/m² (104-02-R04 · Bajo Murillo). The urban value is shown because the land (208 m²) is closer to the typical lot in that zone.
208 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,320,000
0.62×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 38% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 609793, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0609793
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey Plan114047502010
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPuriscal
DistrictMercedes Sur
Full LocationDistrito Mercedes Sur, Cantón Puriscal, Provincia San José
Size208 m2
Area (m²)208 m²
Boundaries
NorthAntonio Guzmán Mesén
SouthCalle Pública
EastGrace Herrera Fernández
WestRosario Fernández Marin
Full DetailNorte: Antonio Guzmán Mesén; Sur: Calle Pública; Este: Grace Herrera Fernández; Oeste: Rosario Fernández Marin.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsLibre de gravámenes y anotaciones
Detailed Observations
- La finca descrita está ubicada en el distrito Mercedes Sur, cantón Puriscal, provincia de San José.
Auction Conditions
- Libre de gravámenes y anotaciones
- Se admite pago con cheque certificado a favor de este despacho
Case Information
Case Number26-005100-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantLUIS ÁNGEL BERMÚDEZ RODRÍGUEZ
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica
Issuance
JudgeYesenia Alicia Solano Molina
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in04 de agosto del año 2026
Date2026-08-04
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San José (Distrito Mercedes Sur, Cantón Puriscal). Finca matrícula 609793, con derecho 000, terreno para construir, de 208 m2. Remates programados para 2, 10 y 19 de noviembre de 2026, con bases de 5,190,000; 3,892,500; 1,297,500 CRC. Publicación de edicto prevista en dos veces, primera con al menos cinco días de antelación. Proceso de Ejecución Hipotecaria a cargo del Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Juez Yesenia Alicia Solano Molina.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES CIENTO NOVENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 609793, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-MERCEDES SUR, CANTÓN 4- PURISCAL, de la provincia de San José.- COLINDA: al NORTE ANTONIO GUZMÁN MESÉN; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE GRACE HERRERA FERNÁNDEZ y al OESTE ROSARIO FERNÁNDEZ MARIN.- MIDE: doscientos ocho METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas diez minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas diez minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas diez minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra LUIS ÁNGEL BERMÚDEZ RODRÍGUEZ EXP:26-005100-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de agosto del año 2026. Yesenia Alicia Solano Molina, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208172, publicación número: 1 de 2