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Casa de 400 m² en Escazú, San José

location_onSan José, Escazú, San Rafael
Finca 0333371Expediente 26-005101-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Los remates programados ya pasaron (el último fue el lun, 13 jul 2026, 3:00 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,31× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡58,1 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 24 de junio de 2026
24 de junio de 2026
schedule 15:00
USD 137 730
CIENTO TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 2 de julio de 2026
02 de julio de 2026
schedule 15:00
USD 103 297,5
CIENTO TRES MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 13 de julio de 2026
13 de julio de 2026
schedule 15:00
USD 34 432,5
TREINTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
BaseUSD 137 730
Depósito para participarUSD 68 865
2º Remate
BaseUSD 103 298
Depósito para participarUSD 51 649
3º Remate
BaseUSD 34 433
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡145 000/m²
Zona 102-03-U69 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡145 000/m² (102-03-U69) y urbano ₡70 000/m² (102-03-U10 · Quintanal). Se muestra el urbano porque el terreno (400 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 400 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡58 058 000
0,31×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 69 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate24 jun 2026
₡71 619 600· ₡178 870/m²1,23×
2.º remate2 jul 2026
₡53 714 700· ₡134 153/m²0,93×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0333371
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Plano Catastrado105834631985
ProvinciaSan José
CantónEscazú
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaSan José, 3-San Rafael, 2-Escazú
Medida400.4 m2
Área (m²)400.4 m²
NorteNORTE: KARLA SCHLAGER PACHECO
SurSUR: EDGAR VALERIO FREER
EsteESTE: CALLE PÚBLICA CON 13M
OesteOESTE: JIMAR S.A.
Detalle CompletoNorte: KARLA SCHLAGER PACHECO; Sur: EDGAR VALERIO FREER; Este: CALLE PÚBLICA CON 13M; Oeste: JIMAR S.A.
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
  • Finca ubicada en San José, matrícula 333371, derecho 000, naturaleza terreno para construir casa de habitación, 400.4 m2.
  • Subastas programadas para 24-06-2026, 02-07-2026 y 13-07-2026.
Expediente26-005101-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
DemandadoJORGE ENRIQUE GARCIA TRUQUE y DEBORARH GUADAGNIN
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica
JuezRicardo Barrantes López
CargoJuez Decisor
Emitido en21 de mayo de 2026
Fecha2026-05-21

Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria: Banco BAC San José S.A. contra Jorge Enrique Garcia Truque y Deborarh Guadagnin. Finca matrícula 333371, naturaleza terreno para construir con una casa de habitación, ubicada en San José (Distrito 3 - San Rafael, Cantón 2 - Escazú), provincia de San José. Base inicial USD 137,730; segundo remate USD 103,297.50 (75% de la base original); tercer remate USD 34,432.50 (25% de la base original). Notas: pago por cheque certificado; publicación dos veces. Publicación N° 2026197759, 1 de 2.

  • Remate de finca en SAN JOSÉ, matrícula 333371, derecho 000.
  • Base de remate: USD 137,730.00.
  • Notificación de pago con cheque certificado a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

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