Remate Judicial — Expediente 26-005101-1044-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad 100% de la finca 333371 con gravamen hipotecario vigente a favor del Banco BAC San José S.A. El acceso es directo por calle pública. Debe confirmarse la titularidad exacta y la prioridad de cargas; la información del edicto y del registro coincide en cuanto al derecho rematado, pero hay discrepancia entre un edicto “libre de gravámenes” y la existencia de una hipoteca en registro. Preparar due diligence enfocada en: (1) confirmación de titularidad y deudores, (2) situación de ocupación o posibles ocupantes, (3) verificación exacta del saldo y condiciones de la hipoteca, (4) posibles cargas adicionales o restricciones no detectadas.
Finca 333371, derecho 000, ubicada en Escazú, San José. Naturaleza: terreno para construir con una casa de habitación. Frente a calle pública (13 m). Gravamen principal: hipoteca a favor de Banco BAC San José S.A. (exp. 26-005101-1044-CJ) con deudor Jorge Enrique Garcia Truque y co-deudora Deborah Guadagnin. Edicto de remate: 24-06-2026, con segundas y terceras subastas previstas. Valor fiscal: 69,484,785.00 colones.
Alcance del Remate
100% de la finca 333371 (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco BAC San José S.A.
Puntos a Favor
- frontaje claro a calle pública (facilita ingreso y entrega de posesión)
- remate cubre el 100% de la finca (derecho 000)
Puntos en Contra
- información de gravamen en registro coincide con el actor del edicto en la hipoteca principal (riesgo de interpretación de documentos), pero no representa incongruencia sustantiva
- edicto indica libre de gravámenes, mientras el registro muestra hipoteca vigente a favor del actor; requiere verificación adicional en folio real
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en San José, matrícula 333371, derecho 000, naturaleza terreno para construir casa de habitación, 400.4 m2.
- Subastas programadas para 24-06-2026, 02-07-2026 y 13-07-2026.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria: Banco BAC San José S.A. contra Jorge Enrique Garcia Truque y Deborarh Guadagnin. Finca matrícula 333371, naturaleza terreno para construir con una casa de habitación, ubicada en San José (Distrito 3 - San Rafael, Cantón 2 - Escazú), provincia de San José. Base inicial USD 137,730; segundo remate USD 103,297.50 (75% de la base original); tercer remate USD 34,432.50 (25% de la base original). Notas: pago por cheque certificado; publicación dos veces. Publicación N° 2026197759, 1 de 2.
Notas Generales
- Remate de finca en SAN JOSÉ, matrícula 333371, derecho 000.
- Base de remate: USD 137,730.00.
- Notificación de pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CIENTO TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 333371 derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN, DISTRITO: 3-SAN RAFAEL, CANTÓN: 2-ESCAZÚ, PROVINCIA: SAN JOSÉ, NORTE: KARLA SCHLAGER PACHECO, SUR: EDGAR VALERIO FREER, ESTE: CALLE PÚBLICA CON 13M, OESTE: JIMAR S.A., MIDE: CUATROCIENTOS METROS CON CUARENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO TRES MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra JORGE ENRIQUE GARCIA TRUQUE y DEBORARH GUADAGNIN EXP:26-005101-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 21 de mayo del año 2026. Ricardo Barrantes López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197759, publicación número: 1 de 2