Active
House (125 m²) in Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Ipís
Property no. 0396029Case 26-005112-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.2× the tax value
Land ≈ ₡6.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 19, 2027
diecinueve de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡26,188,656.8
VEINTISÉIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y OCHO MIL SEISCENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 27, 2027
veintisiete de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡19,641,492.6
DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 4, 2027
cuatro de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡6,547,164.2
SEIS MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡26,188,657
Deposit to bid₡13,094,328
2nd Auction
Base price₡19,641,493
Deposit to bid₡9,820,746
3rd Auction
Base price₡6,547,164
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Goicoechea · values from November 2016
This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡50,000/m²
Zone 108-07-U08 · El Pueblo - Calle Soto - El Edén - Lore Mar - Itabos
125 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,265,500
4.18×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 318% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — finca
Property / Registration No.0396029
Registry provinceJUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
Share000
Typeterreno con 1 casa Lote-27
Cadastral Survey Plan108499811989
Location and Size
ProvinceSan José
CantonGoicoechea
DistrictIpís
Full LocationDistrito 05 Ipís, Cantón 08 Goicoechea, Provincia De San José
Size125 m2 con 31 dm2
Area (m²)125.31 m²
Boundaries
NorthLote-26
SouthLote-28
EastJosé Joaquín Acuña
WestCalle Publica con 7,30 m
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE-26; al SUR LOTE-28; al ESTE JOSÉ JOAQUIN ACUÑA y al OESTE CALLE PUBLICA CON 7,30 MTS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre
Detailed Observations
- EXP:26-005112-1338-CJ
- Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
- Referencia N°: 2026211978; Publicación N°: 1 de 2
- Fecha del edicto: 02 de octubre de 2026
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Cheque certificado deberá ser emitido a favor del despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, con al menos cinco días de antelación a la fecha de subasta.
Case Information
Case Number26-005112-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
DefendantNATALIA DUARTE MONTERO
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Andrés Francisco Villavicencio Arroyo
PositionJuez Tramitador
Issued in02 de octubre de 2026
Date2026-10-02
Summary
Edicto de remate hipotecario para finca matrícula 396029-000 ubicada en Ipís, Goicoechea, San José, con 1 casa (Lote-27). Remates programados para 19-01-2027 (26.188.656,80 CRC), 27-01-2027 (19.641.492,60 CRC) y 04-02-2027 (6.547.164,20 CRC) en el Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, Exp: 26-005112-1338-CJ. Publicación N° 2026211978, 1 de 2. Demandante: Junta Administradora del Fondo de Ahorro y Préstamo de la Universidad de Costa Rica; Demandado: Natalia Duarte Montero.
General Notes
- NOTAS: Si el pago se realiza con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 396029-000, derecho, la cual es terreno CON 1 CASA LOTE-27. Situada en el DISTRITO 05 IPIS, CANTÓN 08 GOICOECHEA, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE LOTE-26; al SUR LOTE-28; al ESTE JOSÉ JOAQUIN ACUÑA y al OESTE CALLE PUBLICA CON 7,30 MTS. MIDE: CIENTO VEINTICINCO METROS CON TREINTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTAADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra NATALIA DUARTE MONTERO EXP:26-005112-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 02 de octubre del año 2026. Lic. Andrés Francisco Villavicencio Arroyo, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026211978, publicación número: 1 de 2