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Casa de 293 m² en Tibás, San José

location_onSan José, Tibás, San Juan
Finca 0230605Expediente 26-005120-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 16 jul 2026, 2:45 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,51× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡26,3 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 30 de junio de 2026
30 de junio de 2026
schedule catorce horas cuarenta y cinco minutos
₡54 200 000
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 8 de julio de 2026
08 de julio de 2026
schedule catorce horas cuarenta y cinco minutos
₡40 650 000
CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 16 de julio de 2026
16 de julio de 2026
schedule catorce horas cuarenta y cinco minutos
₡13 550 000
TRECE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡54 200 000
Depósito para participar₡27 100 000
2º Remate
Base₡40 650 000
Depósito para participar₡20 325 000
3º Remate
Base₡13 550 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tibás · valores de octubre de 2017
history Este mapa de valores es de octubre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡90 000/m²
Zona 113-01-U06 · Villa Franca
Terreno de 293 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡26 328 600
0,51×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 49 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate30 jun 2026
₡54 200 000· ₡185 274/m²2,06×
2.º remate8 jul 2026
₡40 650 000· ₡138 955/m²1,54×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0230605
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Derecho001 y 002
Tipoterreno con una casa y un taller
Plano Catastrado100084671974
ProvinciaSan José
CantónTibás
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
MedidaDOSCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)292.54 m²
NorteBLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO
SurBLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO
EsteMANUEL JORBA PÉREZ
OesteCALLE PUBLICA CON 10 MTS.
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE BLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO; SUR BLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO; ESTE MANUEL JORBA PÉREZ; OESTE CALLE PUBLICA CON 10 MTS.
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
  • Base de remate de 54,200,000 CRC; finca libre de gravámenes y anotaciones
  • Subasta de vivienda de ahorro y préstamo Grupo Mutual Alajuela contra Isabel de los Angeles Granados Obando, et al., Exp 26-005120-1044-CJ
  • Se remata por orden de este despacho en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
  • Cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho
  • Publicación por dos veces consecutivas y la primera con mínimo cinco días de antelación
Expediente26-005120-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoISABEL DE LOS ANGELES GRANADOS OBANDO, LUIS PABLO CHAVES CARRANZA, MARIA TEODORA OBANDO MATARRITA, YINETH MARIA GRANADOS OBANDO
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
JuezYessenia Brenes Gonzalez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en25 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-25

Edicto de remate de una finca en San José, matrícula 230605-001 y 002, base 54,200,000 CRC, libre de gravámenes y anotaciones; primera subasta 30-06-2026; segundas subastas 08-07-2026 y 16-07-2026; expediente 26-005120-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; partes involucradas Grupo Mutual Alajuela Vivienda de Ahorro y Préstamo vs Isabel de los Ángeles Granados Obando, Luis Pablo Chaves Carranza, Maria Teodora Obando Matarrita, Yineth Maria Granados Obando; referencia N° 2026197901, publicación 1 de 2.

  • Base de remate: 54,200,000 CRC, libre de gravámenes y anotaciones
  • Edicto publicado por dos veces; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta
  • Cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho

article Texto Original del Edicto

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