Remate Judicial — Expediente 26-005120-1044-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca en San José, matrícula 230605-001 y 002, derecho 001 y 002
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
El remate es de derechos 001 y 002 (parcial) en una finca con hipoteca y demanda ejecutiva; hay riesgo operativo por ocupación y por la copropiedad; sin evidencia de venta del 100% de la finca; se recomienda evitar compra o, si se considera, hacerlo con precaución y consulando a un abogado para confirmar la partición y la posibilidad de acuerdos entre copropietarios.
Remate de derechos 001 y 002 de la finca 1-00230605 (matrículas 230605-001 y 230605-002). Finca de 292.54 m2, con casa y taller, frente a calle pública. Hipoteca de 54,200,000 colones a favor de Grupo Mutual La Vivienda de Ahorro y Préstamo; Demanda ejecutiva hipotecaria. Edicto fija base 54.2 millones y remates subsecuentes de 40.65 millones (75% de la base) y 13.55 millones (25% de la base) para los segundos/terceros remates. Actor del Edicto: Grupo Mutual; Deudores: Luis Pablo Chaves Carranza, Isabel de los Ángeles Granados Obando, Yineth Maria Granados Obando, Maria Teodora Obando Matarrita. Ubicación: Tibás, San José.
Alcance del Remate
Remate de derechos 001 y 002 de la finca 1-00230605 (participación en finca compartida). No corresponde al 100% del inmueble.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Texto del registro señala casa y taller; no consta ocupantes confirmados en el edicto.
Cargas
Hipoteca a favor de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Prestamo; monto 54,200,000; interés variable; 359 cuotas; Inicio 30-05-2023; Vence 03-06-2053.
Puntos a Favor
- Acceso directo por calle pública
- Finca con casa y taller en buen frente de calle
- Planos y linderos claros en edicto
Puntos en Contra
- Remate parcial de la finca 1-00230605 (derechos 001 y 002)
- Propiedad en copropiedad; posible participación minoritaria
- Ocupación/desalojo potencial no aclarado
- Necesidad de coordinar con copropietario para proceso de desocupación y transferencia
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Base de remate de 54,200,000 CRC; finca libre de gravámenes y anotaciones
- Subasta de vivienda de ahorro y préstamo Grupo Mutual Alajuela contra Isabel de los Angeles Granados Obando, et al., Exp 26-005120-1044-CJ
Condiciones del Remate
- Se remata por orden de este despacho en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho
- Publicación por dos veces consecutivas y la primera con mínimo cinco días de antelación
Emisión
Resumen
Edicto de remate de una finca en San José, matrícula 230605-001 y 002, base 54,200,000 CRC, libre de gravámenes y anotaciones; primera subasta 30-06-2026; segundas subastas 08-07-2026 y 16-07-2026; expediente 26-005120-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; partes involucradas Grupo Mutual Alajuela Vivienda de Ahorro y Préstamo vs Isabel de los Ángeles Granados Obando, Luis Pablo Chaves Carranza, Maria Teodora Obando Matarrita, Yineth Maria Granados Obando; referencia N° 2026197901, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Base de remate: 54,200,000 CRC, libre de gravámenes y anotaciones
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta
- Cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 230605– 001 y 002, derecho CERO CERO UNO Y CERO CERO DOS, la cual es terreno CON UNA CASA Y UN TALLER.- Situada en el DISTRITO 1-SAN JUAN CANTON, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE BLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO; al SUR BLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO; al ESTE MANUEL JORBA PÉREZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON 10 MTS.- MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta y cinco minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ISABEL DE LOS ANGELES GRANADOS OBANDO, LUIS PABLO CHAVES CARRANZA, MARIA TEODORA OBANDO MATARRITA, YINETH MARIA GRANADOS OBANDO EXP:26-005120-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de mayo del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197901, publicación número: 1 de 2