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House (293 m²) in Tibás, San José

location_onSan José, Tibás, San Juan
Property no. 0230605Case 26-005120-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Jul 16, 2026, 2:45 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.51× the tax value
Land ≈ ₡26.3 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today June 30, 2026
30 de junio de 2026
schedule catorce horas cuarenta y cinco minutos
₡54,200,000
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 8, 2026
08 de julio de 2026
schedule catorce horas cuarenta y cinco minutos
₡40,650,000
CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today July 16, 2026
16 de julio de 2026
schedule catorce horas cuarenta y cinco minutos
₡13,550,000
TRECE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price₡54,200,000
Deposit to bid₡27,100,000
2nd Auction
Base price₡40,650,000
Deposit to bid₡20,325,000
3rd Auction
Base price₡13,550,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
history This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡90,000/m²
Zone 113-01-U06 · Villa Franca
293 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡26,328,600
0.51×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 49% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJun 30, 2026
₡54,200,000· ₡185,274/m²2.06×
2nd auctionJul 8, 2026
₡40,650,000· ₡138,955/m²1.54×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0230605
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Share001 y 002
Typeterreno con una casa y un taller
Cadastral Survey Plan100084671974
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SizeDOSCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)292.54 m²
NorthBLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO
SouthBLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO
EastMANUEL JORBA PÉREZ
WestCALLE PUBLICA CON 10 MTS.
Full DetailCOLINDA: NORTE BLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO; SUR BLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO; ESTE MANUEL JORBA PÉREZ; OESTE CALLE PUBLICA CON 10 MTS.
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
  • Base de remate de 54,200,000 CRC; finca libre de gravámenes y anotaciones
  • Subasta de vivienda de ahorro y préstamo Grupo Mutual Alajuela contra Isabel de los Angeles Granados Obando, et al., Exp 26-005120-1044-CJ
  • Se remata por orden de este despacho en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
  • Cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho
  • Publicación por dos veces consecutivas y la primera con mínimo cinco días de antelación
Case Number26-005120-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantISABEL DE LOS ANGELES GRANADOS OBANDO, LUIS PABLO CHAVES CARRANZA, MARIA TEODORA OBANDO MATARRITA, YINETH MARIA GRANADOS OBANDO
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeYessenia Brenes Gonzalez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in25 de mayo del año 2026
Date2026-05-25

Edicto de remate de una finca en San José, matrícula 230605-001 y 002, base 54,200,000 CRC, libre de gravámenes y anotaciones; primera subasta 30-06-2026; segundas subastas 08-07-2026 y 16-07-2026; expediente 26-005120-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; partes involucradas Grupo Mutual Alajuela Vivienda de Ahorro y Préstamo vs Isabel de los Ángeles Granados Obando, Luis Pablo Chaves Carranza, Maria Teodora Obando Matarrita, Yineth Maria Granados Obando; referencia N° 2026197901, publicación 1 de 2.

  • Base de remate: 54,200,000 CRC, libre de gravámenes y anotaciones
  • Edicto publicado por dos veces; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta
  • Cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho

article Original Auction Notice Text

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