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Maison de 293 m² à Tibás, San José
San José, Tibás, San Juan
Propriété n° 0230605Dossier 26-005120-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,51× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡26,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
30 juin 2026
30 de junio de 2026
catorce horas cuarenta y cinco minutos
54 200 000 ₡
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
8 juillet 2026
08 de julio de 2026
catorce horas cuarenta y cinco minutos
40 650 000 ₡
CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
16 juillet 2026
16 de julio de 2026
catorce horas cuarenta y cinco minutos
13 550 000 ₡
TRECE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix54 200 000 ₡
Dépôt de garantie27 100 000 ₡
2e enchère
Mise à prix40 650 000 ₡
Dépôt de garantie20 325 000 ₡
3e enchère
Mise à prix13 550 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tibás · valeurs de octobre 2017
Cette carte des valeurs date de octobre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡90 000/m²
Zone 113-01-U06 · Villa Franca
Terrain de 293 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡26 328 600
0,51×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 49 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca en San José, matrícula 230605-001 y 002, derecho 001 y 002
N° de propriété (finca)0230605
Province du registreGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Quote-part001 y 002
Typeterreno con una casa y un taller
Plan cadastral100084671974
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictSan Juan
Emplacement completDistrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SuperficieDOSCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)292.54 m²
Limites
NordBLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO
SudBLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO
EstMANUEL JORBA PÉREZ
OuestCALLE PUBLICA CON 10 MTS.
Détail completCOLINDA: NORTE BLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO; SUR BLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO; ESTE MANUEL JORBA PÉREZ; OESTE CALLE PUBLICA CON 10 MTS.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Observations détaillées
- Base de remate de 54,200,000 CRC; finca libre de gravámenes y anotaciones
- Subasta de vivienda de ahorro y préstamo Grupo Mutual Alajuela contra Isabel de los Angeles Granados Obando, et al., Exp 26-005120-1044-CJ
Conditions de la vente
- Se remata por orden de este despacho en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho
- Publicación por dos veces consecutivas y la primera con mínimo cinco días de antelación
Informations sur le dossier
N° de dossier26-005120-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DéfendeurISABEL DE LOS ANGELES GRANADOS OBANDO, LUIS PABLO CHAVES CARRANZA, MARIA TEODORA OBANDO MATARRITA, YINETH MARIA GRANADOS OBANDO
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeYessenia Brenes Gonzalez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à25 de mayo del año 2026
Date2026-05-25
Résumé
Edicto de remate de una finca en San José, matrícula 230605-001 y 002, base 54,200,000 CRC, libre de gravámenes y anotaciones; primera subasta 30-06-2026; segundas subastas 08-07-2026 y 16-07-2026; expediente 26-005120-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; partes involucradas Grupo Mutual Alajuela Vivienda de Ahorro y Préstamo vs Isabel de los Ángeles Granados Obando, Luis Pablo Chaves Carranza, Maria Teodora Obando Matarrita, Yineth Maria Granados Obando; referencia N° 2026197901, publicación 1 de 2.
Notes générales
- Base de remate: 54,200,000 CRC, libre de gravámenes y anotaciones
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta
- Cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 230605– 001 y 002, derecho CERO CERO UNO Y CERO CERO DOS, la cual es terreno CON UNA CASA Y UN TALLER.- Situada en el DISTRITO 1-SAN JUAN CANTON, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE BLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO; al SUR BLANCA ROSA JIMÉNEZ SABORÍO; al ESTE MANUEL JORBA PÉREZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON 10 MTS.- MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta y cinco minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ISABEL DE LOS ANGELES GRANADOS OBANDO, LUIS PABLO CHAVES CARRANZA, MARIA TEODORA OBANDO MATARRITA, YINETH MARIA GRANADOS OBANDO EXP:26-005120-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de mayo del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197901, publicación número: 1 de 2