Remate Judicial — Expediente 26-005133-1044-CJ
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — FINCA FILIAL NUMERO 59 FF C 09 (matrícula 150853-F, derecho 000) en SAN JOSE, Distrito 1-Alajuelita, Canton 10-Alajuelita
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad de unidad de finca filial FF C 09 (100% de la unidad) en proceso de construcción; existe hipoteca vigente a favor del acreedor edicto; acceso no claro y construcción en curso aumentan la complejidad y posibles demoras. Recomendada revisión adicional y precaución en la oferta.
Edicto de remate por ejecución hipotecaria del Banco BAC San José sobre dos fincas filiales de la Finca 150853 (FS 59, FF C 09, edificio C, 1 nivel, uso residencial en construcción) y la finca 150984-F (unidad P94/P95, parqueo en construcción). Presenta hipoteca a favor del Banco BAC San José S.A. sobre la Finca 150853-F-000; el edicto detalla rige a favor del acreedor y no cita otras cargas. El remate de la Finca Filial 59 corresponde al derecho 000 (100% de esa unidad privada).
Alcance del Remate
100% de la unidad privada FF C 09 (Finca Filial 59) dentro de la Finca Filial 59 de la Finca 150853.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: En construcción; no se especifica ocupación actual; podría generar demoras si existiera ocupación previa.
Cargas
HIPOTECA a favor de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA; deuda capital; monto 84,650 USD; plazo 360 meses; vencimiento 03-12-2047; base de remate: CAPITAL ADEUDADO.
Puntos a Favor
- carga base del proceso coincide con el actor del edicto
- remate corresponde a 100% de la unidad de finca filial (FF C 09)
- no hay otras cargas distintas al actor del edicto en el texto
Puntos en Contra
- acceso no claro
- en construccion
- dos remates en el mismo edicto
- posible falta de acceso directo a la via publica
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- BASE DEL REMATE LIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
- En caso de no haber postores, se procederá al segundo y tercer remate en las fechas indicadas.
Cronograma de Remates
Inmueble #2 — FINCA FILIAL NUMERO 190 FF P 94 (matrícula 150984-F, derecho 000) en SAN JOSE, Distrito 1-Alajuelita
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Existen hipotecas a favor del acreedor Banco BAC San José sobre dos fincas filiales (FF C09 y FF P94). El remate es de 100% de cada unidad, pero la deuda reportada parece superar la base de remate original, y las unidades están en proceso de construcción. No hay otras cargas indicadas ni ocupantes conocidos; hay frontage a calle pública. Recomendación: considerar_compra con precaución y revisar estado de construcción, costos de cancelación de hipoteca y valor de mercado real.
Remates de dos fincas filiales en San José (150853-F y 150984-F), ambas con derecho 000, en proceso de construcción; acreedor BAC San José (Banco BAC San José S.A.) ejecuta hipoteca contra Verania Gomez Arrieta; edicto describe dos unidades en condominio (fincas filiales 59 FF C09 y 190 FF P94) destinadas a vivienda y parqueo, respectivamente.
Alcance del Remate
Remate de 100% de dos fincas filiales: FF C09 (unidad residencial) y FF P94 (unidad de parqueo).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
Cargas
Hipoteca a favor de Banco BAC San José S.A. sobre las fincas 150853-F y 150984-F; Deudor VERANIA GOMEZ ARRIETA; Monto: deuda reportada; Vence en 2047; intereSES variables; renuncias y requerimientos de pago.
Puntos a Favor
- Remate de 100% de dos unidades de finca filial (no participación minoritaria)
- Frontage en acera (posible acceso público)
- Edicto corresponde a ejecución hipotecaria del acreedor indicado
- Sin ocupantes descritos (en construcción) reduce riesgos de desalojo inmediato
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- BASE DEL REMATE LIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
- En caso de no haber postores, se procederá al segundo y tercer remate en las fechas indicadas.
Emisión
Resumen
Edicto de remates judiciales en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Verania Gomez Arrieta, referenciado EXP 26-005133-1044-CJ, publicándose dos remates para dos fincas (150853-F y 150984-F) en Alajuelita, San José, Costa Rica, con bases iniciales y porcentajes del 100%, 75% y 25%. Nota sobre pagos con cheque certificado y publicación previa de edicto.
Notas Generales
- Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicara al despacho de inmediato para su corrección.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS DÓLARES CON VEINTIÚN CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 150853-F, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: FINCA FILIAL NUMERO 59 IDENTIFICADA COMO FF C 09 UBICADA EN EL EDIFICIO C EN EL 1 NIVEL DESTINADA A USO RESIDENCIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION. Situada en el DISTRITO 1-ALAJUELITA, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE ACL-ZONA VERDE ASIGNADA A FINCA FILIAL C09; al SUR ACERA; al ESTE FINCA FILIAL C 10 y al OESTE ACC-ESCALERAS Y-ZONA VERDE ASIGNADA A FINCA FILIAL C08. MIDE: SESENTA Y SEIS METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO DÓLARES CON DIECISÉIS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO DÓLARES CON CINCO CENTAVOS (25% de la base original). Con una base de OCHO MIL TREINTA Y TRES DÓLARES CON SESENTA Y NUEVE CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 150984-F, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: FINCA FILIAL NUMERO 190 IDENTIFICADA COMO FF P 94 DE UN PISO DESTINADA A USO PARQUEO EN PROCESO DE CONSTRUCCION. Situada en el DISTRITO 1-ALAJUELITA, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE ACERA; al SUR ACCESO VEHICULAR; al ESTE FINCA FILIAL P95 y al OESTE FINCA FILIAL P93. MIDE: CATORCE METROS CON TREINTA DECIMETROS CUADRADO. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MIL VEINTICINCO DÓLARES CON VEINTISIETE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MIL OCHO DÓLARES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra VERANIA GOMEZ ARRIETA EXP:26-005133-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 27 de mayo del año 2026. Ximena Lucia Jimenez Soto, Juez/a Decisor/a. Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicara al despacho de inmediato para su corrección. Referencia N°: 2026198167, publicación número: 1 de 2