edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-005141-1338-CJ
San José, Puriscal, Mercedes Sur
Precio Base (1º Remate) CRC 3,577,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puriscal · valores de julio de 2018
Este mapa de valores es de julio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡40,000/m²
Zona 104-02-U04 · Mercedes Norte
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡40,000/m² (104-02-U04) y rural ₡1,000/m² (104-02-R04 · Bajo Murillo). Se muestra el urbano porque el terreno (174 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 174 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,960,000
0.39×
Por debajo del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 61 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-005141-1338-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoADRIANA MARIA GUZMAN VARGAS
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 6, 2026
nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 3,577,000
TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 14, 2026
nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 2,682,750
DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES
75% del avalúo
3º Remate
October 22, 2026
nueve horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 894,250
OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 3,577,000
Depósito para participarCRC 1,788,500
2º Remate
BaseCRC 2,682,750
Depósito para participarCRC 1,341,375
3º Remate
BaseCRC 894,250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0643137
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado116850742013
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPuriscal
DistritoMercedes Sur
Ubicación CompletaDistrito Mercedes Sur, Cantón Puriscal, Provincia De San José
Medida174 metros cuadrados
Área (m²)174 m²
Linderos
NorteMARIA EUGENIA VARGAS, GUSTAVO MESIAS, MARIA TERESA, GUSMAN VARGAS
SurJUAN JIMÉNEZ
EsteISABEL JIMÉNEZ
OesteCALLEJON DE ACCESO A CALLE PUBLICA Y MARIA VARGAS
Detalle CompletoNorte: Maria Eugenia Vargas, Gustavo Mesias, Maria Teresa, Gusman Vargas; Sur: Juan Jiménez; Este: Isabel Jiménez; Oeste: Callejón de acceso a Calle Publica y Maria Vargas.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
servidumbre trasladada
Cita de servidumbre trasladada
Cita: 312-07304-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- CITA: 312-07304-01-0901-001 (servidumbre trasladada)
Condiciones del Remate
- Condiciones de remate descritas en el edicto: 100% base, luego 75%, luego 25%.
- Si no hay postores, se realizará el remate en las fechas indicadas.
Emisión
JuezLicda. Mayra Yesenia Porras Solis
CargoJueza Tramitadora
Emitido en28 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-28
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Base inicial 3,577,000 CRC; remates subsecuentes a 2,682,750 CRC (75%) y 894,250 CRC (25%). Adjudicatario: GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra Adriana Maria Guzman Vargas. Exp: 26-005141-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro de San José. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones requeridas. Publicación N° 2026206661, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MARIA GUZMAN VARGAS EXP:26-005141-1338-CJ
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 312-07304-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 643137, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO MERCEDES SUR, CANTÓN PURISCAL, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE MARIA EUGENIA VARGAS, GUSTAVO MESIAS, MARIA TERESA, GUSMAN VARGAS; al SUR JUAN JIMÉNEZ; al ESTE ISABEL JIMÉNEZ y al OESTE CALLEJON DE ACCESO A CALLE PUBLICA Y MARIA VARGAS. MIDE: CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MARIA GUZMAN VARGAS EXP:26-005141-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 28 de mayo del año 2026. Licda. Mayra Yesenia Porras Solis, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026206661, publicación número: 1 de 2