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Property with buildings (174 m²) in Puriscal, San José
San José, Puriscal, Mercedes Sur
Property no. 0643137Case 26-005141-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.13× the tax value
Land ≈ ₡7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 6, 2026
nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡3,577,000
TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 14, 2026
nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡2,682,750
DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
October 22, 2026
nueve horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡894,250
OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,577,000
Deposit to bid₡1,788,500
2nd Auction
Base price₡2,682,750
Deposit to bid₡1,341,375
3rd Auction
Base price₡894,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puriscal · values from July 2018
This value map is from July 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡40,000/m²
Zone 104-02-U04 · Mercedes Norte
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡40,000/m² (104-02-U04) and rural ₡1,000/m² (104-02-R04 · Bajo Murillo). The urban value is shown because the land (174 m²) is closer to the typical lot in that zone.
174 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,960,000
0.13×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 87% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0643137
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan116850742013
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPuriscal
DistrictMercedes Sur
Full LocationDistrito Mercedes Sur, Cantón Puriscal, Provincia De San José
Size174 metros cuadrados
Area (m²)174 m²
Boundaries
NorthMARIA EUGENIA VARGAS, GUSTAVO MESIAS, MARIA TERESA, GUSMAN VARGAS
SouthJUAN JIMÉNEZ
EastISABEL JIMÉNEZ
WestCALLEJON DE ACCESO A CALLE PUBLICA Y MARIA VARGAS
Full DetailNorte: Maria Eugenia Vargas, Gustavo Mesias, Maria Teresa, Gusman Vargas; Sur: Juan Jiménez; Este: Isabel Jiménez; Oeste: Callejón de acceso a Calle Publica y Maria Vargas.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
servidumbre trasladada
Cita de servidumbre trasladada
Citation: 312-07304-01-0901-001
Detailed Observations
- CITA: 312-07304-01-0901-001 (servidumbre trasladada)
Auction Conditions
- Condiciones de remate descritas en el edicto: 100% base, luego 75%, luego 25%.
- Si no hay postores, se realizará el remate en las fechas indicadas.
Case Information
Case Number26-005141-1338-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantADRIANA MARIA GUZMAN VARGAS
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Mayra Yesenia Porras Solis
PositionJueza Tramitadora
Issued in28 de mayo del año 2026
Date2026-05-28
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Base inicial 3,577,000 CRC; remates subsecuentes a 2,682,750 CRC (75%) y 894,250 CRC (25%). Adjudicatario: GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra Adriana Maria Guzman Vargas. Exp: 26-005141-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro de San José. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones requeridas. Publicación N° 2026206661, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MARIA GUZMAN VARGAS EXP:26-005141-1338-CJ
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 312-07304-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 643137, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO MERCEDES SUR, CANTÓN PURISCAL, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE MARIA EUGENIA VARGAS, GUSTAVO MESIAS, MARIA TERESA, GUSMAN VARGAS; al SUR JUAN JIMÉNEZ; al ESTE ISABEL JIMÉNEZ y al OESTE CALLEJON DE ACCESO A CALLE PUBLICA Y MARIA VARGAS. MIDE: CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MARIA GUZMAN VARGAS EXP:26-005141-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 28 de mayo del año 2026. Licda. Mayra Yesenia Porras Solis, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026206661, publicación número: 1 de 2