Actif
Bien avec construction de 174 m² à Puriscal, San José
San José, Puriscal, Mercedes Sur
Propriété n° 0643137Dossier 26-005141-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,13× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
6 octobre 2026
nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
3 577 000 ₡
TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
14 octobre 2026
nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
2 682 750 ₡
DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 octobre 2026
nueve horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
894 250 ₡
OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix3 577 000 ₡
Dépôt de garantie1 788 500 ₡
2e enchère
Mise à prix2 682 750 ₡
Dépôt de garantie1 341 375 ₡
3e enchère
Mise à prix894 250 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Puriscal · valeurs de juillet 2018
Cette carte des valeurs date de juillet 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡40 000/m²
Zone 104-02-U04 · Mercedes Norte
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡40 000/m² (104-02-U04) et rural ₡1 000/m² (104-02-R04 · Bajo Murillo). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (174 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 174 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 960 000
0,13×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 87 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0643137
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral116850742013
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPuriscal
DistrictMercedes Sur
Emplacement completDistrito Mercedes Sur, Cantón Puriscal, Provincia De San José
Superficie174 metros cuadrados
Surface (m²)174 m²
Limites
NordMARIA EUGENIA VARGAS, GUSTAVO MESIAS, MARIA TERESA, GUSMAN VARGAS
SudJUAN JIMÉNEZ
EstISABEL JIMÉNEZ
OuestCALLEJON DE ACCESO A CALLE PUBLICA Y MARIA VARGAS
Détail completNorte: Maria Eugenia Vargas, Gustavo Mesias, Maria Teresa, Gusman Vargas; Sur: Juan Jiménez; Este: Isabel Jiménez; Oeste: Callejón de acceso a Calle Publica y Maria Vargas.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
servidumbre trasladada
Cita de servidumbre trasladada
Référence : 312-07304-01-0901-001
Observations détaillées
- CITA: 312-07304-01-0901-001 (servidumbre trasladada)
Conditions de la vente
- Condiciones de remate descritas en el edicto: 100% base, luego 75%, luego 25%.
- Si no hay postores, se realizará el remate en las fechas indicadas.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-005141-1338-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DéfendeurADRIANA MARIA GUZMAN VARGAS
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Mayra Yesenia Porras Solis
FonctionJueza Tramitadora
Émis à28 de mayo del año 2026
Date2026-05-28
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Base inicial 3,577,000 CRC; remates subsecuentes a 2,682,750 CRC (75%) y 894,250 CRC (25%). Adjudicatario: GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra Adriana Maria Guzman Vargas. Exp: 26-005141-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro de San José. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones requeridas. Publicación N° 2026206661, 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MARIA GUZMAN VARGAS EXP:26-005141-1338-CJ
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 312-07304-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 643137, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO MERCEDES SUR, CANTÓN PURISCAL, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE MARIA EUGENIA VARGAS, GUSTAVO MESIAS, MARIA TERESA, GUSMAN VARGAS; al SUR JUAN JIMÉNEZ; al ESTE ISABEL JIMÉNEZ y al OESTE CALLEJON DE ACCESO A CALLE PUBLICA Y MARIA VARGAS. MIDE: CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MARIA GUZMAN VARGAS EXP:26-005141-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 28 de mayo del año 2026. Licda. Mayra Yesenia Porras Solis, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026206661, publicación número: 1 de 2