Ativo
Imóvel com construção de 174 m² em Puriscal, San José
San José, Puriscal, Mercedes Sur
Matrícula 0643137Processo 26-005141-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,13× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡7 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
6 de outubro de 2026
nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 3.577.000
TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
14 de outubro de 2026
nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 2.682.750
DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES
75% da avaliação
3º leilão
22 de outubro de 2026
nueve horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 894.250
OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 3.577.000
Depósito para participar₡ 1.788.500
2º leilão
Lance mínimo₡ 2.682.750
Depósito para participar₡ 1.341.375
3º leilão
Lance mínimo₡ 894.250
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Puriscal · valores de julho de 2018
Este mapa de valores é de julho de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡40.000/m²
Zona 104-02-U04 · Mercedes Norte
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡40.000/m² (104-02-U04) e rural ₡1.000/m² (104-02-R04 · Bajo Murillo). Mostramos o valor urbano porque o terreno (174 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 174 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡6.960.000
0,13×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 87% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca
Matrícula (finca)0643137
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastral116850742013
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPuriscal
DistritoMercedes Sur
Localização completaDistrito Mercedes Sur, Cantón Puriscal, Provincia De San José
Medida174 metros cuadrados
Área (m²)174 m²
Limites
NorteMARIA EUGENIA VARGAS, GUSTAVO MESIAS, MARIA TERESA, GUSMAN VARGAS
SulJUAN JIMÉNEZ
LesteISABEL JIMÉNEZ
OesteCALLEJON DE ACCESO A CALLE PUBLICA Y MARIA VARGAS
Detalhe completoNorte: Maria Eugenia Vargas, Gustavo Mesias, Maria Teresa, Gusman Vargas; Sur: Juan Jiménez; Este: Isabel Jiménez; Oeste: Callejón de acceso a Calle Publica y Maria Vargas.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
servidumbre trasladada
Cita de servidumbre trasladada
Referência: 312-07304-01-0901-001
Observações detalhadas
- CITA: 312-07304-01-0901-001 (servidumbre trasladada)
Condições do leilão
- Condiciones de remate descritas en el edicto: 100% base, luego 75%, luego 25%.
- Si no hay postores, se realizará el remate en las fechas indicadas.
Informações do processo
Nº do processo26-005141-1338-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
RéuADRIANA MARIA GUZMAN VARGAS
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizLicda. Mayra Yesenia Porras Solis
CargoJueza Tramitadora
Emitido em28 de mayo del año 2026
Data2026-05-28
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Base inicial 3,577,000 CRC; remates subsecuentes a 2,682,750 CRC (75%) y 894,250 CRC (25%). Adjudicatario: GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra Adriana Maria Guzman Vargas. Exp: 26-005141-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro de San José. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones requeridas. Publicación N° 2026206661, 1 de 2.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MARIA GUZMAN VARGAS EXP:26-005141-1338-CJ
Texto original do edital
En este despacho, con una base de TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 312-07304-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 643137, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO MERCEDES SUR, CANTÓN PURISCAL, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE MARIA EUGENIA VARGAS, GUSTAVO MESIAS, MARIA TERESA, GUSMAN VARGAS; al SUR JUAN JIMÉNEZ; al ESTE ISABEL JIMÉNEZ y al OESTE CALLEJON DE ACCESO A CALLE PUBLICA Y MARIA VARGAS. MIDE: CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA MARIA GUZMAN VARGAS EXP:26-005141-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 28 de mayo del año 2026. Licda. Mayra Yesenia Porras Solis, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026206661, publicación número: 1 de 2