edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-005146-1338-CJ
San José, Tibás, Anselmo Llorente
Precio Base (1º Remate) $149,439
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tibás · valores de octubre de 2017
Este mapa de valores es de octubre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡120,000/m²
Zona 113-03-U02 · Anselmo Llorente
Terreno de 379 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡45,480,000
1.28×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 28 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-005146-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoSANDRA GABRIELA WALSH ARAYA
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 6, 2026
6 de octubre de 2026
10:00
$149,439
CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
October 14, 2026
14 de octubre de 2026
10:00
$112,079
CIENTO DOCE MIL SETENTA Y NUEVE DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 22, 2026
22 de octubre de 2026
10:00
$37,359.7
TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTO Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$149,439
Depósito para participar$74,720
2º Remate
Base$112,079
Depósito para participar$56,040
3º Remate
Base$37,360
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca a rematar en San José, matrícula 224202-000
Finca / Matrícula0224202
Derecho000
TipoTerreno para construir con 1 casa
Plano Catastrado121799052020
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTibás
DistritoAnselmo Llorente
Ubicación CompletaDistrito 3-Anselmo Llorente, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
MedidaTRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Área (m²)379 m²
Linderos
NorteALFREDO GUARDIA
SurMIGUEL ANGEL PEREIRA
EsteVICTOR MANUEL VEGA UMAÑA
OesteAVENIDA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE ALFREDO GUARDIA; al SUR OESTE MIGUEL ANGEL PEREIRA; al ESTE VICTOR MANUEL VEGA UMAÑA y al OESTE AVENIDA.
Observaciones Detalladas
- La finca se encuentra en la provincia de San José, cantón Tibás, distrito Anselmo Llorente, matrícula 224202-000.
- Propiedad descrita como terreno para construir con 1 casa, libre de gravámenes hipotecarios.
- Edicto emitido en el proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Sandra Gabriela Walsh Araya.
- Publicación Referencia N° 2026200537, publicación 1 de 2.
- Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, fecha 05 de junio de 2026, Jueza Decisora Mayra Vanessa Guillen Rodriguez.
Condiciones del Remate
- Se señalan las diez horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DOCE MIL SETENTA Y NUEVE DÓLARES EXACTOS
- y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
Emisión
JuezMayra Vanessa Guillen Rodriguez
CargoJueza Decisora
Emitido en05 de junio del año 2026
Fecha2026-06-05
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra Sandra Gabriela Walsh Araya. Finca matricula 224202-000 ubicada en San José (Distrito 3-Anselmo Llorente, Tibás). Primera subasta: 6 de octubre de 2026 a las 10:00 con base 149,438.67 USD; segunda subasta: 14 de octubre de 2026 a las 10:00 con base 112,079.00 USD (75%); tercera subasta: 22 de octubre de 2026 a las 10:00 con base 37,359.67 USD (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 224202-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 3-ANSELMO LLORENTE, CANTÓN 13-TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ALFREDO GUARDIA; al SUR OESTE MIGUEL ANGEL PEREIRA; al ESTE VICTOR MANUEL VEGA UMAÑA y al OESTE AVENIDA. MIDE: TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DOCE MIL SETENTA Y NUEVE DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra SANDRA GABRIELA WALSH ARAYA EXP:26-005146-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 05 de junio del año 2026. Mayra Vanessa Guillen Rodriguez, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026200537, publicación número: 1 de 2